AFM pleit voor klimaatlabel voor woningen
De gevolgen van klimaatverandering, zoals extreme hitte en hevige neerslag, zouden ingeprijsd moeten worden in de waardebepaling van woningen. Daarvoor pleitte de Autoriteit Financiële Markten (AFM) woensdag.
Het gaat dan om schade aan funderingen als gevolg van droogte, maar ook om overstromingsschade. Volgens de toezichthouder is het belangrijk dat het bewustzijn over deze risico’s groter wordt.
De toezichthouder stelt voor om woningen te voorzien van een klimaatlabel, vergelijkbaar met het al bestaande energielabel. Een slecht energielabel leidt tot een lagere verkoopwaarde van een huis, waardoor de nieuwe eigenaar meer geld overhoudt om investeringen te doen om zijn onderkomen duurzamer te maken. Volgens de AFM kan een klimaatlabel hetzelfde prijsverlagende effect hebben. Zo blijft er bijvoorbeeld meer geld over voor funderingsherstel.
De AFM constateert dat de gemiddelde kosten voor het herstellen van een beschadigde fundering uitkomen op 54.000 euro. De schade door overstromingen door rivieren is bovendien niet te verzekeren. „Tien jaar geleden maakten we ons zorgen over huizen die figuurlijk onder water stonden. Dus dat woningen minder waard werden dan waarvoor de kopers een hypotheek hadden afgesloten. Nu maken we ons zorgen over huizen die letterlijk onder water kunnen komen te staan”, legt AFM-bestuursvoorzitter Laura van Geest uit.
Vooral het besef van de risico’s van klimaatverandering moet volgens de AFM toenemen. Want als de risico’s niet bekend zijn bij nieuwe woningeigenaren, kan de koper achteraf denken een „kat in de zak” te hebben gekocht, stelt de AFM. Onvoorziene schade door overstromingen of problemen met de fundering kunnen ertoe leiden dat de woning aan waarde verliest, mogelijk tot onder de hypotheeksom. Ook is het maar de vraag in hoeverre woningeigenaren financieel kunnen opdraaien voor deze schade.
Regie
De reden dat de mogelijke schade door overstromingen of aan funderingen nu niet zijn ingeprijsd in de woningwaarde, is volgens de AFM drieledig. Enerzijds zijn consumenten zich onvoldoende bewust van de risico’s; anderzijds hoeven verkopers geen informatie te geven hierover. Daar komt nog bij dat de data over de risico’s volgens de AFM „niet altijd betrouwbaar worden geacht”.
De AFM ziet voor de overheid een „actieve, coördinerende en faciliterende rol” weggelegd. De toezichthouder erkent dat het inprijzen van de klimaatrisico’s een complex onderwerp met veel verschillende stakeholders en belangen is. Maar meerdere partijen hebben al initiatief genomen om bijvoorbeeld het bewustzijn van de risico’s te vergroten. Van Geest noemt dat goed nieuws. „De overheid kan daarbij de regie pakken. Hoe eerder hoe beter”, stelt de AFM-voorzitter.
