Dit jaar dalen de prijzen naar verwachting tot wel 5 procent en ook volgend jaar zal het er niet veel beter op worden, zei NVM-topman Ger Hukker gisteren tijdens de presentatie van de woningcijfers over het eerste kwartaal. Sinds oktober 2008 zijn de huizen al zo’n 10 procent in waarde gedaald.

„We zitten midden in de magere jaren. Dertig jaar hebben we alles meegehad, die tijd is nu voorbij”, aldus de directeur. De huizenverkoop daalde in het eerste kwartaal met 14,3 procent tot 21.536 stuks ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Normaal scoort het eerste kwartaal circa 7,7 procent lager dan het laatste kwartaal van het jaar daarvoor. De tijd die het kost om een woning te verkopen is inmiddels opgelopen tot bijna negen maanden (268 dagen). Een jaar eerder was dit nog 231 dagen. Vrijstaande huizen staan gemiddeld één jaar te koop.

De NVM-directeur houdt de hypotheekverstrekkers medeverantwoordelijk voor de huidige kwakkelende woningmarkt. „Ze zijn doorgeschoten in hun risicomijdend gedrag”, meent Hukker.

Nederlandse banken, toezichthouder AFM en het ministerie van Financiën bereikten vorige maand een akkoord over nieuwe regels voor tophypotheken. Binnen de nieuwe afspraken mag de hypotheek bij aanschaf van een woning niet meer dan 110 procent van de aankoopwaarde bedragen.

Als het aan AFM-voorzitter Hans Hoogervorst ligt, verdwijnt de aflossingsvrije hypotheek zo snel mogelijk. Woningbezitters moeten hun aflossingsvrije hypotheek omzetten in een variant waarbij een deel van de schuld wordt afgelost. Veel gezinnen koersen anders volgens hem af op een financiële ramp, zei hij vandaag in De Telegraaf. Minister De Jager van Financiën kondigde onlangs al aan dat er per 1 augustus geen nieuwe volledig aflossingsvrije hypotheken meer mogen worden afgesloten.