Dat zegt Karel Schiffer, directeur van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Schiffer ziet met lede ogen aan dat er in de Nederlandse woningmarkt nauwelijks beweging zit. Volgens hem laten mensen zich te makkelijk slecht nieuws aanpraten. „Dat is niet nodig. Met de economie kan het bij ons nog best eens gaan meevallen, net zoals met de Mexicaanse griep. Bovendien: huizen zijn de afgelopen tien jaar in waarde verdubbeld. Dat er nu 5 procent af gaat, is geen reden om te blijven zitten”, aldus de NHG-directeur.Nederland verschilt op cruciale punten van andere landen, betoogt Schiffer. „Hier is nooit zo idioot overgefinancierd en zijn mensen altijd fan geweest van het vastzetten van de rente voor een langere periode, wat zekerheid geeft. Ook hebben we een geweldig sociaal vangnet. Dus als je tegen problemen aanloopt, krijg je maanden de tijd om orde op zaken te stellen. En wat werkloosheid betreft zitten we hier eveneens aan de goede kant.”

NHG is niet zo somber over de Nederlandse huizenmarkt. In wat wel de ergste crisis wordt genoemd sinds de jaren dertig, ligt het aantal executieverkopen nu op ongeveer 800, op een totaal van 750.000 actieve leningen met NHG. De organisatie voorziet dat de executieverkopen in 2010 verdubbelen en vervolgens elk jaar iets verder oplopen, maar vanaf 2014 weer dalen. De pot met geld van NHG zal hierdoor voor het eerst in de geschiedenis afnemen: van 540 miljoen euro nu naar 479 miljoen euro in 2013. Schiffer: „We hebben dan een bultje in ons dak, maar de bodem komt geenszins in zicht.”

Het zijn drukke tijden voor Schiffer, sinds 1993 aan het roer bij NHG. Het uitbreken van de kredietcrisis heeft de garantiehypotheek populair gemaakt. De organisatie van ruim vijftig man staat in de schijnwerpers. Per 1 juli verruimde het kabinet de NHG-grens van 265.000 naar 350.000 euro om de woningmarkt uit het slop te trekken. Van alle hypotheken die nu verkocht worden, heeft ongeveer 75 procent het label NHG. „Ze zijn niet aan te slepen, we zitten echt aan onze top”, zegt Schiffer.

De verruimde NHG-hypotheek ging in juli nog slechts 63 keer over de toonbank. Toch rekent Schiffer tot eind volgend jaar op 15.000 tot 20.000 extra verkochte huizen door de maat­regel. „Ik ben ervan overtuigd dat er veel gebruik van gemaakt zal worden. Mensen die willen verhuizen, zijn op dit moment onzeker. De verhoogde kostengrens kan net het duwtje in de rug zijn waardoor men denkt: nu durf ik het wel aan”, zegt hij.

Het succes van het Nederlandse garantiesysteem is ook andere landen niet ontgaan. Schiffer: „Wij krijgen hier delegaties uit alle windstreken, van China tot Rusland en Estland tot Tsjechië.”