Lange tijd waren presentaties van huizenmarktcijfers ronduit saai: het aantal verkopen liep immer op en de prijs steeg altijd weer. Sinds een jaar is dat anders: de vraag bij de bekendmaking van de kwartaalcijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is niet óf de prijzen dalen, maar hoevéél ze dalen. Eenzelfde vraag geldt voor het aantal verkochte huizen in zo’n periode.Wat dat betreft presenteerde NVM-voorzitter Ger Hukker donderdagmorgen enigszins goed nieuws: in het tweede kwartaal van 2009 gingen 32.000 woningen van de hand (24.545 via NVM’ers, altijd driekwart van de branche), een stijging van 26 procent vergeleken met de vorige drie maanden. De vergelijking met het tweede kwartaal van 2008 valt minder florissant uit: een min van 33 procent. De prijs van een gemiddeld koophuis steeg licht: van 219.000 (eerste kwartaal 2009) naar 225.000 euro (tweede kwartaal, plus 1,4 procent).

Volgens Hukker lijkt het erop dat de consument de eerste schok van de kredietcrisis te boven is en de aankoop niet langer uitstelt. „Waarbij moet worden aangetekend dat de prijzen gemiddeld wel 5,6 procent lager liggen dan een jaar geleden.”

Ondanks de lichte opleving in het tweede kwartaal houdt de NVM vast aan de prognose van 5 procent prijsdaling over heel 2009. Ook wat betreft het aantal transacties sluit Hukker niet uit dat de komende kwartalen nog behoorlijk zullen tegenvallen.

De woningconsument heeft wel steeds meer keuze, stellen de makelaars vast. In het tweede kwartaal 2009 stonden 162.000 bestaande woningen te koop. Het gemiddelde huis staat 182 dagen in de etalage, ofwel een half jaar. Het percentage huizen dat inmiddels een jaar of langer op de markt is, bedraagt 21 procent: ruim een op de vijf. In het eerste kwartaal stonden huizen gemiddeld 105 dagen te koop.

De NVM is erg te spreken over het recente kabinetsbesluit om de Nationale Hypotheekgarantie te verhogen van 265.000 naar 350.000 euro. Hukker: „Een maandenlange lobby was nodig om dit voor elkaar te krijgen. Het resultaat geeft een goed gevoel. We verwachten echt dat de maatregel positief zal uitwerken op de woningmarkt.”

Hukker stelt dat het voor makelaars voorlopig nog zware tijden zijn en blijven. Gemiddeld draaien zijn leden nu 40 procent minder omzet dan vorig jaar. „Er wordt iets meer verkocht, maar we staan bepaald nog niet te juichen.”