Het zijn juist deze hypotheken die in de VS een brede hypotheek- en kredietcrisis veroorzaakten.Het was merkwaardig dat veel banken in het verleden geen schriftelijk bewijs van inkomen aan hypotheeknemers vroegen. „Dat gebeurde niet om een hypotheek er maar door te krijgen. De banken waren meer geïnteresseerd in verkoopcijfers op de korte termijn dan in een gezonde balans op de langere termijn”, aldus Allen Fishbein van de consumentenorganisatie Consumer Federation of America. Hypotheeknemers moeten voortaan wel een bewijs van inkomen overleggen.

Hypotheken werden tot nu toe vaak aangeboden tegen een lage rente in de eerste twee jaar. Wanneer de rente na die periode gestegen was, bleken veel hypotheeknemers niet meer in staat te betalen. Het was ook verboden om de eerste vier jaar vervroegd af te lossen en vervolgens te onderhandelen over gunstiger termijnen voor de resterende jaren van de hypotheek.

„Ik denk dat wij met deze aanscherping van de reglementering een belangrijke oorzaak hebben weggenomen van wat men wel ”misleidende hypotheken” noemt”, aldus de voorzitter van de Fed, Bernanke, maandag. Banken hebben nog even de tijd om zich aan het strakkere regime aan te passen. De nieuwe regels gaan pas op 1 oktober volgend jaar in.

Dit zal weinig problemen opleveren, verwacht Steve O’Connor, woordvoerder van de Mortgage Bankers Association, de organisatie die de belangen van Amerikaanse hypotheekbanken behartigt. „In feite hebben wij het merendeel van de regels die de Fed vandaag heeft bekendgemaakt de afgelopen maanden al in praktijk gebracht”, aldus O’Connor maandag. Volgens Allen Fishbein is de nieuwe reglementering nog onvolledig. „Waar dringend iets aan gedaan moet worden is de praktijk, waarbij zogeheten deskundigen de waarde van huizen te hoog schatten. Daardoor vallen niet alleen hypotheken te hoog uit, maar wordt ook de beloning voor makelaars opgeschroefd. Ik hoop dat de Fed of het parlement dit probleem na de verkiezingen alsnog aanpakt.”