Helaas zijn er mensen die in de lastige situatie zitten van het hebben van twee woningen. Zij kochten hun nieuwe huis op het hoogtepunt van de woningmarkt, maar moeten nu hun huidige huis verkopen terwijl de woningmarkt snel afkoelt. Vooral degenen die een nieuwbouwwoning hebben gekocht, hebben het zwaar. Het hebben van twee hypotheekleningen, inclusief een overbruggingshypotheek, zorgt voor dubbele lasten.

Omdat zo’n situatie voor veel stress zorgt, bestaat het risico dat mensen verkeerde keuzes maken. Het is daarom belangrijk om het probleem te bespreken en begeleiding te zoeken. Dat kan bij de professionals die betrokken zijn bij de koop en verkoop, maar ook bij een bekende met verstand van zaken.

Welke oplossingen zijn te overwegen? Tijdens de vorige vastgoedcrisis was het verhuren van een woning een gangbare en goede oplossing. Destijds waren de fiscale regels voor verhuur erg soepel. Maar inmiddels zijn ze door de overheid minder gunstig gemaakt, waardoor dit nu meestal geen geschikte optie is.

Veel banken bieden de mogelijkheid om het verlies mee te financieren bij de nieuwe woning. Dat kan zelfs als de vraagprijs van de huidige woning lager is dan de huidige hypotheek, inclusief de overbruggingshypotheek.

Het is zeker aan te raden om de makelaar te raadplegen voor advies over een andere verkoopstrategie. Soms is het mogelijk het energielabel eenvoudig te verbeteren. Ook het inschakelen van een stilist of het maken van betere foto’s kan helpen, maar vaak is de woning gewoon te duur geprijsd. Verkopers zijn vaak terughoudend met het verlagen van de vraagprijs, terwijl de woningmarkt snel afkoelt. Ze hopen op betere tijden, maar in werkelijkheid lopen ze achter de feiten aan. Als een betere presentatie niet helpt, is het beter om de financiële pijn direct te nemen in plaats van uiteindelijk nog veel slechter af te zijn.

Een andere mogelijkheid is om de aangekochte woning te verkopen en terug te keren naar de oude woning. Hoewel dit uiteraard niet leuk is, kan het wel een verstandige keuze zijn. Het kan de financiële schade beperken of zelfs voorkomen dat er een schuldsaneringstraject nodig is. Het is zeker het overwegen waard.

Vraag je hypotheekadviseur om de verschillende mogelijkheden te onderzoeken en te berekenen. Door ook tijdig het gesprek aan te gaan met de bank, zal de afdeling bijzonder beheer op de hoogte zijn van de situatie. Dit kan helpen bij het regelen een van maatwerkoplossing. Het is belangrijk om te beseffen dat ook de bank er belang bij heeft dat er een passende oplossing komt.

Het kan verstandig zijn om de situatie met een bekende te bespreken. Die kan morele steun bieden, maar mogelijk ook financiële. Omdat vrijwel niemand de snel afkoelende huizenmarkt heeft zien aankomen, is er vaak begrip voor de situatie waarin je je bevindt.

De auteur is Master of Financial Planning.