Dat stelt www.spacemakers.nl, een website voor projectontwikkelaars. De stijging wordt veroorzaakt doordat woningen voor starters steeds moeilijker te betalen zijn. Omdat huiseigenaren hun woningen steeds vroeger te koop aanbieden, neemt het aanbod toe.

De gemiddelde vraagprijs voor een woning is in 2004 slechts licht gestegen, met bijna 0,7 procent tot 309.000 euro. Deze stijging is beduidend lager dan het inflatieniveau in 2004, dat op circa 1,4 procent uit zal komen. De woningmarkt lijkt de forse prijsstijgingen van de afgelopen jaren te corrigeren.

Binnen Nederland treden behoorlijke verschillen op. In de provincies Limburg, Drenthe en Flevoland zijn de vraagprijzen behoorlijk gestegen (met ruim 3 procent). In Zeeland, Utrecht en Noord-Holland daarentegen daalde de gemiddelde vraagprijs. Het aantal aangeboden woningen steeg het snelst in Zeeland, met maar liefst 18 procent. Alleen in Drenthe en Groningen daalde het aanbod van te koop staande woningen.

Na jaren van sterke stijging van het aanbod van vrijstaande woningen was de toename in 2004 zeer beperkt. Toch blijft de situatie op de markt voor vrijstaande woningen zorgelijk. Er staan momenteel meer vrijstaande woningen te koop (ruim 30.000) dan er in een jaar verkocht worden (circa 26.000). Aanbieders van vrijstaande woningen moeten nog steeds rekening houden met zeer lange verkooptijden.

Het aanbod van andere woningtypen is fors toegenomen. Dit geldt met name voor appartementen, met een stijging van 12,5 procent.

Spacemakers.nl verwacht dat de stijging van de gemiddelde vraagprijs ook dit jaar onder het prijsinflatieniveau blijft. Het aantal te koop staande woningen zal dit jaar verder toenemen. Mocht de rente in 2005 sterk stijgen, dan zal het aantal te koop staande woningen „explosief” toenemen.

Op de website www.spacemakers.nl signaleren projectontwikkelaars dagelijks relevante trends en bijzonderheden. Elke maand publiceren zij de woningaanbodindex, een actuele weergave van de aanbodzijde van de woningmarkt.