Dat zei voorzitter Ger Hukker van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag in een toelichting op de derdekwartaalcijfers. Daaruit blijkt dat het herstel van de woningmarkt doorzet.

Hukker zegt dat dit herstel voor een belangrijk deel te danken is aan overheidsmaatregelen, zoals de starterslening en de verruimde schenkingsregeling. Daarnaast zijn koopwoningen aantrekkelijker geworden door de hogere huurprijzen en de lage hypotheekrente.

„Ik neig er naar te zeggen dat de woningmarkt volgend jaar op eigen benen kan staan, maar wij moeten wel de vinger aan de pols houden”, aldus Hukker.

Vooral in Amsterdam maar ook in steden als Leiden, Delft en Groningen dreigen bestaande koopwoningen binnen het lokale aanbod onbetaalbaar te worden voor grote groepen mensen, constateert de NVM-voorzitter. Zij verdienen te veel voor een huurwoning, maar kunnen niet doorstromen naar een koophuis omdat die te duur zijn.

Om die oververhitting tegen te gaan, moeten er meer nieuwbouwwoningen komen, zegt Hukker. „Het zou goed zijn als gemeenten zich hiervoor extra gaan inspannen.”

NVM-makelaars verkochten in het derde kwartaal 29.015 woningen, ongeveer evenveel als het voorgaande kwartaal. In de totale markt werden naar schatting 39.000 huizen verkocht. Ten opzichte van een jaar geleden ligt de gemiddelde koopprijs (214.000 euro) ongeveer 4 procent hoger.

Hukker verwacht dat de laatste drie maanden van het jaar een „recordkwartaal” worden voor de periode na de crisis die in het najaar van 2008 inzette. Hij voorspelt dat NVM-makelaars 31.000 woningen verkopen en de totale markt 40.000. Dat brengt het totaal aantal verkochte voor 2014 op 150.000 tegen 110.000 in 2013.

De NVM-voorman waarschuwt voor al te groot optimisme. Daar is het economisch herstel nog te broos voor en de ontwikkelingen in de wereld te onzeker. „We mogen al blij zijn als de woningmarkt in 2015 stabiliseert.”