De economen van Rabo zeggen positief verrast te zijn over de ontwikkeling van de huizenprijzen. „Marktwerking komt geleidelijk op gang. In het derde kwartaal kenmerkte relatieve beleidsrust de markt. Er waren geen verrassingen, ook niet in de Miljoenennota”, stelden ze.

De economen wijzen erop dat de prijzen van bestaande koopwoningen die het CBS en het Kadaster in het derde kwartaal registreerden, voor het eerst in 3 jaar iets hoger uitkwamen dan een kwartaal eerder. Hun zogeheten PBK-index pluste met een bescheiden 0,4 procent.

Van blijvend prijsherstel is niettemin nog geen sprake. Voor de komende kwartalen sluit Rabobank op kwartaalbasis een nieuw minnetje nog niet uit. Ten opzichte van een jaar geleden zijn de prijzen in het derde kwartaal bovendien nog steeds gedaald (min 5 procent) en in vergelijking met 2008 ligt het prijsniveau nu nog zo’n 20 procent lager.

Het aantal transacties en het vertrouwen in de woningmarkt zijn wel weer aan het toenemen, maar volgens het rapport kan „een markt die ruim 5 jaar lang een neerwaartse spiraal kent, niet binnen een kwartaal uit het dal klimmen.” Willen de prijzen echt stabiliseren, dan moet er eerst nog een krapte op de markt ontstaan.

Rabobank gaat er vanuit dat het aantal verkochte woningen over geheel 2013 uitkomt op 115.000. „Na jaren van sterke daling zijn dat er slechts iets minder dan de 120.000 transacties van vorig jaar.”

Volgend jaar zal de recent ingezette stijging in de woningverkopen naar verwachting doorzetten. Maar de toename zal wel beperkt blijven, voorzien de economen van de bank. Dit komt onder andere omdat er een groep is van ruim 250.000 huishoudens die wel wil verhuizen, maar die dit vanwege de hoogte van hun restschuld nog niet kunnen.