Het gaat met name om beleggingen boven de 100.000 euro bij fondsen die niet aan de beurs genoteerd staan. Toestemming van de AFM is daarbij nu niet nodig.

De AFM onderzocht in de periode 2009-2011 in totaal 46 fondsen. Daaruit blijken tekortkomingen op het gebied van productaanbod, informatievoorziening en bedrijfsvoering, waardoor deze aanbieders het belang van de klant onvoldoende centraal stellen. In totaal 67 keer werd een zogenoemde handhavingsmaatregel opgelegd, zoals benoeming van een curator, het wegsturen van bestuurders of intrekking van vergunningen.

De markt telt ongeveer 60.000 particuliere beleggers, die samen circa 5,5 miljard euro hebben belegd. De AFM heeft voor consumenten een checklist opgesteld die moet helpen de potentiële risico’s van beleggingen in dit soort vastgoedfondsen in kaart te brengen.