Het kabinet verruimde vrijdag de regels rond de NHG om onzekere kopers op de woningmarkt te helpen. De Nederlandse woningmarkt is in het slop geraakt sinds de kredietcrisis toesloeg.„Er wordt behoorlijk gebeld. Het zijn beduidend meer telefoontjes dan op een normale dag en ze gaan bijna allemaal over de NHG”, aldus directeur Ron Bavelaar van De Hypotheekshop. Een zogeheten NHG-indicator van De Hypotheker op internet werd in het weekeinde al door 4000 mensen ingevuld. „Je ziet dat mensen zich oriënteren”, aldus commercieel directeur Bas Millenaar van deze hypotheekaanbieder.

Volgens Bavelaar zijn de belangstellenden grofweg in drie categorieën in te delen. „De eerste heeft iets gehoord over de NHG en wil weten of zij er ook gebruik van kan maken. De tweede heeft net een hypotheek afgesloten en zegt: Had ik dat maar geweten, dan had ik ook NHG gewild. De derde heeft net een offerte ontvangen waarin de nieuwe bepalingen rond de NHG niet zijn meegenomen en vraagt wat te doen.”

Vanaf 1 juli gaat de kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie omhoog van 265.000 naar 350.000 euro. Een voordeel daarvan is dat consumenten in veel gevallen een lagere hypotheekrente betalen. Een ander voordeel is dat een eventuele restschuld na gedwongen verkoop wordt kwijtgescholden. Dat gebeurt als iemand buiten zijn schuld in de problemen is gekomen, bijvoorbeeld door een echtscheiding.

De hypotheekaanbieders verwachten veel van de impuls van de overheid. Bavelaar: „Als dit deel van de huizenmarkt in beweging komt, heeft dat positieve gevolgen. Er komen meer woningen vrij voor starters en ook de bovenkant van de markt kan zijn huis weer kwijt.”

Ook de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is hoopvol over de verruiming. „De NHG is een bewezen succes. Voor de crisis financierde minder dan de helft van de mensen zijn huis met NHG-garantie. Nu is dat ruim 80 procent. In de markt van huizen van 265.000 tot 350.000 euro kan dit werken als een smeermiddel. In deze tijden hechten mensen toch veel waarde aan zo’n vangnet”, aldus NVM-voorzitter Ger Hukker.

De verruimde NHG kan echter niet als een absoluut wondermiddel worden beschouwd, stelt hij. „Er liggen niet opeens rijen kopers voor de deur bij onze makelaars. Mensen hebben natuurlijk nog steeds de schrik in de benen. Maar van de 25.000 woningen die in Nederland te koop staan in deze prijsklasse, denken wij wel dat er 5000 versneld verkocht worden.”

De NVM verwacht ook dat de nieuwe regels zullen leiden tot „het strategisch afstellen van de prijs.” Daarmee bedoelt Hukker dat veel huizen die qua prijs net buiten de nieuwe NHG vallen, door verkopers binnen de regeling zullen worden geprijsd.