Non-profitsector redt kantorenmarkt
De terugval op de kantorenmarkt is in 2002 beperkt gebleven dankzij non-profitorganisaties en de overheid. Deze instanties verhuisden in totaal 715.000 vierkante meter, ongeveer de helft meer dan in 2001. Daarmee hebben ze in feite het jaar voor de kantorenmarkt gered, zo heeft bedrijfsmakelaardij DTZ Zadelhoff vrijdag laten weten.
De uitkeringsinstanties UWV en CWI evenals de Rijksgebouwendienst deden omvangrijke transacties. In totaal hebben de gebruikers in 2002 voor 1,7 miljoen vierkante meter aan kantoorruimte gewisseld, ofwel 15 procent minder dan in 2001. De daling is veroorzaakt door de slechte economische situatie, die leidde tot uitstel van verhuizingen, afslanking van bedrijven en bedrijfsbeëindigingen.
Tegenover de gedaalde vraag stond in 2002 een recordaanbod van 4,3 miljoen vierkante meter. Veel nieuwe projecten waren in de hoogtijdagen eind jaren negentig al gepland, maar kwamen pas vorig jaar af. Voor het eerst in vijf jaar daalde de gemiddelde huurprijs iets ten opzichte van een jaar eerder.
Toch constateert directeur research B. Gerritse van DTZ Zadelhoff dat de huren op peil blijven. „Veel klanten zoeken niet alleen op prijs. Dat is vaak slechts een klein onderdeel in de totale beslissing.”
De huurprijs staat in bepaalde sectoren ook onder druk door toegenomen concurrentie uit andere hoek. In diverse grote steden bieden grote bedrijven een deel van hun overschot aan. Zo is netwerkleverancier Cisco goed voor 30 procent van het totale kantorenaanbod in Amsterdam door een deel van het kantoor door te verhuren. Dat gaat tegen lagere huren dan die op de rest van de markt. In Utrecht doet Origin hetzelfde.
Gerritse verwacht dat in 2003 ongeveer 1,5 miljoen vierkante meter kantoorruimte van gebruiker wisselt. Dat is nog eens 10 procent minder dan het afgelopen jaar. De vraag zal opnieuw komen van de non-profitsector en de overheid. De bedrijfsmakelaar voorziet pas in 2004 een opleving van de kantorenmarkt.
Buiten de handel in kantoren bemerkte DTZ Zadelhoff dat de markt voor bedrijfsruimte zich goed heeft gehandhaafd. Hiervan is ruim 1,8 miljoen vierkante meter in gebruik genomen door anderen, al werd de vraag vooral bepaald door verplaatsing en nauwelijks door groei. Het aanbod bleef met 4,7 miljoen vierkante meter erg groot. „Bij de bedrijfshallen is een tweedeling ontstaan”, stelde Gerritse. „Het aanbod in oudere ruimten is heel groot, maar daar is nauwelijks vraag naar.”
