Het nieuwe park krijgt een oppervlakte van 28.000 vierkante meter en combineert attracties, onderwijs, een evenementenhal, sport, winkels en horeca. De twee hoofdattracties zijn Miniatuur Walcheren en het voetbalmuseum Voetbal Experience. Daarnaast krijgt het park onder andere een fitnesscentrum, een concertpodium en een uitkijktoren.De initiatiefnemers, de projectontwikkelaars TCN en RECC, verwachten 900.000 bezoekers per jaar.

Het Regionaal Opleidingencentrum (ROC) Zeeland zal op Zep Middelburg de opleidingen horeca, toerisme en economie huisvesten. Met de huurders is afgesproken dat zij leer-werkplekken ter beschikking stellen aan de ROC-leerlingen. Het zou daarbij gaan om tachtig plaatsen voor praktijkgericht werken en stages.

Zep Middelburg komt centraal op Walcheren te liggen, aan de rijksweg A58 in de stadsuitbreiding De Mortiere. Bij het nieuwe vrijetijdspark zijn ook een hotel, een golfbaan en een woonboulevard gepland.

Volgens burgemeester Schouwenaar van Middelburg is de komst van Zep Middelburg van grote betekenis. „Het project geeft een sterke impuls aan de regionale economie, creëert ruim 300 nieuwe banen en zal circa 300.000 mensen naar Walcheren trekken die zonder Zep Middelburg niet gekomen waren. Daarnaast wordt een bijzondere en waardevolle brug geslagen tussen het onderwijs en het bedrijfsleven.”