Dat liet de AFM woensdag weten tijdens een bijeenkomst waarbij enkele aanbieders deze plannen uit de doeken deden.De AFM reageerde op uitspraken van het PvdA–kamerlid Van Heemskerk. Hij pleit voor een wettelijk keurmerk voor beleggingen in vastgoed–cv’s. Het was Van Heemskerk in het verkeerde keelgat geschoten dat er in de branche weinig animo is om mee te werken aan een vorm van eigen toezicht.

Een vastgoed–cv is een bijzonder type fonds. Een beheerder koopt namens een groep beleggers vastgoedobjecten zoals winkels en kantoren en exploiteert die enige jaren. Na een vooraf vastgestelde periode worden de panden verkocht. De opbrengsten, zoals huur en verkoop, worden na aftrek van kosten verdeeld.

Woensdag ontvouwde de Vereniging Vastgoed Fondsen (VVF) plannen die ervoor moeten zorgen dat beleggers in vastgoed–cv’s beter op de hoogte zijn van onder meer de risico’s. Zo moeten de prospectussen duidelijker worden en werkt de VVF aan gedragsregels. Op die manier hoopt de vereniging tot een soort keurmerk te komen.

Terwijl er in Nederland 76 aanbieders zijn van dit soort beleggingsproducten hebben er zich nog maar elf aangemeld bij de VVF. Een ander initiatief van de branche, de Stichting Transparantie Vastgoedfondsen (STV), telt slechts vijf leden.

„Dat betekent dat zestig aanbieders zich nog niet hebben aangemeld. Dat is veel. Er is dus ruimte voor verbetering", zei Michiel Denkers van de AFM. Hij is een strategisch analist bij de toezichthouder. „Maar wij geven dit initiatief een kans om zich te bewijzen. Onze voorkeur gaat ernaar uit dat de markt zichzelf verbetert", aldus Denkers.

Gerton Verboom, de voorzitter van de VVF, weersprak dat aanbieders in hoge mate niet willen meewerken aan eigen toezicht. „De toptien in deze markt, met zo’n 60 tot 70 procent van het volume in onroerend goed, heeft zich aangemeld", rekende hij voor. Verboom zei wel dat hij hoopt op een hoger ledental voor zijn vereniging.

In de markt voor vastgoed–cv’s gaat circa 10 miljard euro om, waarvan meer dan 3 miljard euro van ongeveer 60.000 particulieren. De AFM waarschuwde vorig jaar voor malifide praktijken in de branche. De AFM heeft er sindsdien bij de sector op aangedrongen met initiatieven te komen om beleggers meer inzicht te geven in de producten. Als dat niet gebeurt, komt de waakhond met wetgeving.