Hij sluit zich met die woorden grotendeels aan bij een waarschuwing die Zalm eerder deze week gaf. De minister dringt er bij financiële instellingen op aan een gedragscode hypothecaire financieringen op te stellen, waardoor het afsluiten van een tophypotheek niet langer mogelijk is. Ook Smit pleit voor een „zelfreinigend vermogen binnen de financiële wereld.”

Bij een tophypotheek bedraagt de lening 90 procent of meer van de waarde van de woning. Ook kan een tophypotheek hoger zijn dan het bedrag dat een huishouden op grond van het inkomen eigenlijk zou kunnen lenen. Huizenbezitters met zo’n constructie kunnen snel in de financiële problemen komen, zeker als voor een variabele hypotheekrente is gekozen. Een variabele rente reageert snel op eventuele renteverhoging, waardoor de maandlasten van huizenbezitters behoorlijk kunnen oplopen.

Smit deed zijn uitspraken donderdag in een toelichting op de huizencijfers over het tweede kwartaal. De NVM vreest niet dat het grote aanbod de huizenprijzen onder druk zet. „De mensen die hun huis in de verkoop zetten, verschijnen zelf ook als kopers op de markt. We houden dus een goed evenwicht”, aldus de voorzitter.

Nog nooit hebben in Nederland zo veel woningen te koop gestaan als in de afgelopen maanden. De makelaars van branchevereniging NVM hadden halverwege mei 82.150 huizen in de aanbieding, „een record.” Volgens de vereniging groeit het aanbod doordat afgelopen maanden veel woningen te koop zijn gezet.

Van een stagnatie in de verkoop is volgens de NVM-man geen sprake. „Nog nooit zijn er zo veel woningen via de NVM aangeboden. En er zijn ook nog nooit zo veel huizen verkocht.” De NVM heeft een marktaandeel van circa tweederde en registreert al ruim dertig jaar de ontwikkelingen op de woningmarkt.

Het aantal huizen in de verkoop lag halverwege mei 14 procent hoger dan in het voorgaande jaar. In vergelijking met het eerste kwartaal van 2005 nam het aanbod met 8 procent toe. Het totale bedrag dat met de woningverkopen is gemoeid, steeg afgelopen kwartaal met 16 procent.