Hij sluit zich met die woorden grotendeels aan bij een waarschuwing die Zalm eerder deze week gaf. De minister dringt er bij financiële instellingen op aan een gedragscode hypothecaire financieringen op te stellen waardoor het afsluiten van een tophypotheek niet langer mogelijk is. Ook Smit pleit voor een „zelfreinigend vermogen binnen de financiële wereld".

Bij een tophypotheek bedraagt de lening 90 procent of meer van de waarde van de woning. Ook kan een tophypotheek hoger zijn dan het bedrag dat een huishouden op grond van het inkomen eigenlijk zou kunnen lenen. Huizenbezitters met zo’n constructie kunnen snel in de financiële problemen komen, bijvoorbeeld door renteverhogingen of ontslag.

Zalm maakt zich zowel zorgen over de hoge hypotheken als over de variabele rente die veel consumenten hiervoor betalen. De NVM–makelaars vinden dat huizenbezitters een tophypotheek moeten kunnen nemen als zij dat willen, maar raden af om daar een variabele rente over te betalen. Voorzitter Smit: „Daar maken we ons echt zorgen over. Ik zou tegen de consument willen zeggen: kijk daar mee uit. Ga niet speculeren op de renteontwikkeling".

Een variabele rente reageert snel op eventuele renteverhoging, waardoor de maandlasten van huizenbezitters behoorlijk kunnen oplopen. Vooral bij consumenten met een tophypotheek kan dat tot financiële ellende leiden.