Zweeds vastgoedfonds SBB dieper in problemen na kredietverlaging
Het Zweedse vastgoedfonds SBB is dieper in de problemen geraakt door de forse schuld, stijgende rente en dalende vastgoedprijzen in eigen land. De kredietwaardering van de verhuurder, die in het middelpunt staat van de crisis op de commerciële vastgoedmarkt, werd namelijk verder verlaagd door ratingbureau Fitch.
Door de forse verlaging van het kredietoordeel, dieper in het zogeheten junkstatus ofwel rommelgebied, wordt het voor het bedrijf lastiger en duurder om nieuw geld aan te trekken om zijn schulden af te lossen of te herfinancieren. Fitch verlaagde de rating van Samhällsbyggnadsbolaget i Norden, zoals SBB formeel heet, naar B-. Dat is een stap hoger dan de rating van kredietbureau S&P Global Ratings, die vorige maand de kredietwaardigheid van SBB verlaagde naar CCC+ met negatieve vooruitzichten.
SBB is een van de grootste Zweedse verhuurders en leek jarenlang een veilige belegging voor particulieren. Maar nu de rentes stijgen en huizenprijzen dalen, lijkt de schuldenberg van ruim 7 miljard euro waarmee SBB zijn vastgoedportefeuille uitbreidde ineens minder houdbaar. Sinds de jaarwisseling is het bedrijf op de beurs in Stockholm ruim 80 procent minder waard geworden. Daarmee is het door de voormalige sociaaldemocratische politicus Ilija Batljan opgerichte bedrijf exemplarisch voor de manier waarop renteverhogingen de grootste Scandinavische economie op zijn kop hebben gezet
