In oktober lagen de huizenprijzen nog wel 7,8 procent hoger vergeleken met dezelfde maand vorig jaar. Maar die groei vlakt af. Een maand eerder bedroeg de stijging nog 9,4 procent. Volgens het Kadaster is de prijsstijging van koopwoningen vorige maand voor de zesde maand op rij afgevlakt op jaarbasis. De gemiddelde prijs van een woning bedraagt volgens de laatste cijfers 428.079 euro.

De prijzen van bestaande koopwoningen bereikten in juni 2013 een dieptepunt. Vervolgens was er sprake van een stijgende trend, tot augustus 2022. Daarna zijn de prijzen drie maanden op rij gedaald. Vergeleken met het dal in juni 2013 zijn de prijzen in oktober bijna verdubbeld (plus 96,6 procent).

De huizenprijzen staan al maanden onder druk, vooral als gevolg van de opgelopen hypotheekrente. Daardoor kunnen mensen nu minder lenen.

Volgens het Kadaster wisselden in oktober 14.863 woningen van eigenaar, ruim 8 procent minder dan een jaar eerder. In de eerste tien maanden van dit jaar zijn 156.621 woningen verkocht. Dat is ruim 17 procent minder dan in dezelfde periode van 2021.

Voorloper

Het Kadaster stelde onlangs al vast dat de sterke stijging van de woningprijzen voorbij lijkt en dat ook in de grote steden de markt afkoelt. Zo liet Amsterdam in het derde kwartaal een daling op kwartaalbasis zien van iets minder dan 1 procent. Volgens de organisatie is de hoofdstad vaak een voorloper in de ontwikkelingen op de koopwoningmarkt.

De daling van de huizenprijzen deert de Nederlandse woningbezitter over het algemeen nog niet. Een koopwoning in Nederland heeft namelijk gemiddeld 175.000 euro overwaarde, berekende marktonderzoeker Calcasa. Volgens de onderzoekers heeft de woningmarkt daarmee nog voldoende „vet op de botten” om een eventuele verdere prijsdaling het hoofd te bieden.

Ambitie

Marc van der Lee, woordvoerder van makelaarsvereniging NVM, maakt zich ook niet al te veel zorgen over de prijsdaling. Hij wijst op een groter probleem: het nijpende woningtekort. „We horen telkens van de ambitie om voor 2030 zo’n 900.000 woningen te bouwen, maar we zitten momenteel nog steeds met een acuut tekort van 300.000 huizen.”

Of de NVM de signalen van dalende huizenprijzen herkent, wil Van der Lee niet al te veel prijsgeven. „Begin oktober constateerden we al dat de huizenprijzen in het tweede kwartaal met 5,8 procent waren gedaald. Op 12 januari, als we weer met kwartaalcijfers komen, zullen we de balans opnieuw opmaken.”