In oktober lagen de Zweedse prijzen al 19 procent lager dan tijdens de piek van de markt in maart dit jaar, geeft een indicator aan van hypotheekverstrekker SBAB die in handen is van de Zweedse staat. Eerder voorspelden kenners van SBAB dat de huizenprijzen uiteindelijk maar zo’n 20 procent zouden gaan dalen. De Nordea Bank en de Zweedse centrale bank dachten dat de prijsdaling nog iets minder fors zou gaan uitpakken.

De ontwikkelingen op de Zweedse woningmarkt zijn een gevolg van de flink opgelopen inflatie en hogere rente. Daardoor is het er duurder geworden om te lenen voor een hypotheek, iets wat ook in Nederland speelt. Net als in Nederland kende Zweden eerder een lange reeks van vrijwel ononderbroken prijsstijgingen op de woningmarkt.

Maar de situatie is ook weer niet helemaal hetzelfde. Volgens kenners gingen de Zweedse prijzen zo lang hard omhoog door hypotheekvoorwaarden waarbij de hoofdsom van de lening niet hoefde te worden afgelost. Ook is de markt in het land extra gevoelig voor de renteverhogingen van de Zweedse centrale bank, die zijn bedoeld om de inflatie te beteugelen. Veel huishoudens in Zweden hebben namelijk variabele rentetarieven op hun hypotheken.