Dat concluderen het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) en het Centraal Planbureau (CPB) in het maandag verschenen rapport ”Kansrijk woonbeleid”.

Op de koopmarkt is op de lange duur effect te behalen door, onder meer, het verder afbouwen van de hypotheekrenteaftrek, stellen zij.

Koophuizen worden dan goedkoper doordat de vraag daalt. Kopers hoeven zo minder hypothecaire schulden aan te gaan. Maar op korte termijn heeft dit weer bezwaren, met name voor mensen die al een huis hebben gekocht dat ‘onder water’ kan komen te staan. Dit treft vooral jonge huiseigenaren die vaak nog weinig hebben afgelost. Door opbrengsten van hervormingen terug te sluizen naar huishoudens, bijvoorbeeld via een lagere inkomstenbelasting, kunnen deze risico’s wel weer worden verkleind.

Op de huurmarkt is het op langere termijn goed als de huurprijzen beter overeenkomen met de waarde van het huis. Dan zien commerciële verhuurders eerder iets in het verhuren aan middengroepen, de mensen die wel boven de sociale inkomensgrens uitkomen, maar voor wie de vrije sector nog te duur is en 
kopen nog niet de gewenste stap.

Het grotere aanbod verkleint dan de wachtlijsten. Maar op korte termijn leidt deze maatregel tot betaalrisico’s bij de lage inkomens voor wie de huizen dan misschien net te duur worden. Dat risico heeft overigens bovenal te maken met problemen in de inkomenssfeer, waaraan woonbeleid weinig kan veranderen.

Het stuk van het PBL en CPB bevat geen aanbevelingen en is bedoeld voor beleidsmakers om beter te kunnen beoordelen welke veranderingen op de woonmarkt het meest voor de hand liggen en wat de nadelen daarvan zijn.

Meer hypotheken grote banken

AMSTERDAM. De trend dat hypotheken vaker worden verstrekt door andere aanbieders dan de drie grote banken is doorbroken. De drie grote banken herstellen zich op de hypothekenmarkt. ABN AMRO, ING en Rabobank pakten in het eerste kwartaal marktaandeel terug op pensioenfondsen en verzekeraars, zo meldde Trouw vanmorgen op basis van adviesbureau IG&H. De hypotheekomzet van de drie banken steeg van 46 procent van het totaal naar bijna 50 procent. In 2011 hadden de drie banken nog ongeveer 75 procent van de markt in handen, maar sindsdien is hun aandeel gedaald. In het eerste kwartaal kwamen de totale verdiensten op hypotheken uit op 15,9 miljard euro. Dat is 30 procent meer dan het jaar ervoor. Het aantal afgesloten hypotheken steeg en de gemiddelde hypotheeksom ook.