Woningmarkt zakt verder in
NIEUWEGEIN – Na een kortstondige opleving in het tweede kwartaal is de woningmarkt de afgelopen drie maanden verder ingezakt. Het aantal verkochte woningen is ruim 17 procent teruggelopen. De gemiddelde prijs daalde 2,2 procent.
Dat blijkt uit cijfers die de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag bekendmaakte. Voor het vierde kwartaal verwacht de NVM een tijdelijke opleving, omdat veel starters nog willen profiteren van de huidige hypotheekregels. Die regels worden –als de maatregelen van het lenteakkoord doorgaan– met ingang van 2013 aanzienlijk minder gunstig.
De NVM-makelaars verkochten in de maanden juli, augustus en september 18.664 woningen. Voor de totale markt gaat het naar schatting van de NVM om 25.000 verkopen. Dit maakt dit kwartaal tot het slechtste kwartaal sinds het begin van de crisis in 2008.
De huizenprijzen daalden in het afgelopen kwartaal met 7,5 procent tot gemiddeld 209.000 euro vergeleken met het derde kwartaal van 2011. „De prijzen dalen daarmee harder dan in de eerste dip direct na het uitbreken van de crisis”, aldus NVM-voorzitter Ger Hukker in een toelichting. Ten opzichte van het tweede kwartaal van dit jaar gingen de prijzen van koopwoningen met 2,2 procent omlaag.
De negatieve cijfers komen voor Hukker niet als een verrassing. „Kopers hebben afgewacht als gevolg van de onzekerheid rondom de toekomst van de woningmarkt en de verkiezingen in september. Dat zorgt voor stagnering”, zegt de topman van de grootste makelaarsorganisatie van Nederland.
Voor het vierde kwartaal voorziet Hukker een tijdelijke opleving, omdat veel starters nog willen profiteren van de huidige hypotheekregels. Zoals het er nu naar uitziet zullen deze vanaf volgend jaar „aanzienlijk minder gunstig” worden. Daardoor zal het nog lastiger worden om de aankoop van een huis gefinancierd te krijgen.
Het eindejaarssprintje levert volgens Hukker rond de 22.000 verkochte woningen op, zo’n 18 procent meer ten opzichte van het derde kwartaal. Dat zal wel gepaard gaan met een verdere daling van de huizenprijzen.
De NVM-topman doet een dringend beroep op de overheid om „snel met stimulerende middelen voor de korte termijn en met duidelijkheid voor de lange termijn te komen.” Ook wil hij dat de maatregelen die voortvloeien uit het Lenteakkoord straks door de nieuw gevormde regering worden teruggedraaid. De gevolgen voor de woningmarkt zullen anders volgens Hukker desastreus zijn. Hij vreest dat vooral de starters, de aanjagers van de woningmarkt, straks worden getroffen.
