Doordat de GHF bij de andere banken en verzekeraars wel leidend is, komen starters op de woningmarkt in de problemen, betoogt de vereniging. Onder de nieuwe regels is het te lenen bedrag namelijk begrensd op maximaal 106 procent van de koopprijs, terwijl dat bij de NHG volgens de VEH 108 procent is.

Normaliter is het overigens maximaal 110 procent van de woningwaarde bij gewone hypotheken en 112 procent bij de NHG, maar door de tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting van 6 naar 2 procent is dit percentage automatisch (tijdelijk) ook verlaagd.

De VEH stelt dat kosten voor het opknappen van een huis onder de NHG helemaal mee geleend kunnen worden. „Terwijl dat onder de nieuwe normen alleen mogelijk is voor het bedrag waarmee de woning in waarde toeneemt als gevolg van de werkzaamheden.”

Daardoor wordt het volgens de vereniging voor kopers zonder eigen geld onmogelijk om de bijkomende kosten en de kosten van het opknappen of verbouwen mee te financieren in de hypotheek. „Hierdoor zullen vooral starters en lagere inkomens zonder eigen geld moeten afzien van de koop of moeten ze een alternatieve financiering zien te vinden. Het gevaar dreigt daardoor ook dat het gat in de financiering wordt opgevuld met duurdere en meer risicovolle kredieten.”

VEH wil dan ook dat alle hypotheekverstrekkers voor NHG-hypotheken de bestaande normen daarvoor toepassen. „Zoals ze dat tot op heden eigenlijk altijd gedaan hebben.” Dat zou dan niet alleen in het belang zijn van die klanten, maar van de hele woningmarkt. En die krabbelt volgens de VEH nu juist net op uit het dal. „Vereniging Eigen Huis vindt de ontstane situatie hoogst ongelukkig.”