Op dit moment zijn er 100.000 huiseigenaren die hun huis te koop hebben staan en geen enkele drang hebben om hun belangrijkste bezit van de hand te doen, zei voorzitter Ger Hukker van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag tijdens de bekendmaking van de woningmarktcijfers van het vierde kwartaal.Het is veruit het grootste deel van de in totaal 175.000 huizen die te koop worden aangeboden. „In sommige delen van het land is er daardoor helemaal geen markt. Het gaat om verkopers die tot dusver helemaal geen pijn hebben van de economische neergang”, aldus Hukker. „Zij kunnen wachten, omdat zij ook geen ander huis hebben gekocht.”

De NVM zegt dat er wel reden tot zorg is. Bijna 30 procent van de woningen die zijn aangemeld bij de makelaars, staat al langer dan een jaar te koop. Eigenaren denken soms nog de prijzen uit 2006 en 2007 te kunnen vragen, zegt Hukker. „Je denkt dan wel eens: krijgen ze dat bord vanwege de vorst niet meer uit de tuin?”

De huizenmarkt is sinds het uitbreken van de financiële crisis in het najaar van 2008 sterk veranderd. Het aantal verkooptransacties daalde van 182.000 in 2008 naar 125.000 vorig jaar en de prijs van een gemiddelde woning zakte met 5,6 procent. Toch was 2009 een minder slecht jaar dan de NVM eerder had gevreesd.

Hukker sprak van „vals plat omhoog” sinds de zomer. Ook durfde hij te stellen dat er „echt een fundament” onder de markt ligt.

Mensen hoeven niet zo snel hun huis te verkopen, omdat het inkomen niet of nauwelijks is teruggevallen. Volgens de NVM zijn er nu nog maar 10.000 huiseigenaren die echt van hun huis af moeten.

Andere verkopers die aan het begin van de crisis met twee huizen zaten, hebben er inmiddels één weten te verhuren. „De markt gaat bezwijken als er veel mensen zijn die moeten verkopen. Daar is geen sprake van”, aldus de NVM-voorman. „Het lastige is wel dat er verkopers zijn die biedingen binnenkrijgen waarvan je zegt: moet je doen. Maar de eigenaar zegt dan: de crisis is voorbij, ik wacht wel tot ik de prijs krijg die ik wil.” De NVM waakt juist voor al te veel optimisme.

Volgens Hukker krijgen makelaars het dit jaar ook nog zwaar. Het aantal transacties op de woningmarkt is in drie jaar tijd bijna gehalveerd. De makelaardij is nog niet zo sterk ingekrompen. Hukker sprak van een „stille correctie” die er nog aan zit te komen. „De sanering is nog niet afgerond.”