Ondanks de stijging lijkt de opgaande trend gekeerd. In de laatste drie maanden van 2002 zijn huizen in Nederland in prijs gedaald in vergelijking met het voorgaande kwartaal.

Dat bleek maandag uit de jaarcijfers van het Kadaster. Het is pas de tweede keer sinds het Kadaster de koopgegevens berekent dat de gemiddelde prijs is gedaald. In het eerste kwartaal van 2001 zakten huizen al eens in waarde, zij het zeer gering. Het Kadaster houdt sinds 1995 de prijzen bij.

De prijsstijging over het hele jaar is een stuk hoger dan uit eerdere berekeningen van makelaarsvereniging NVM bleek. Die kwam vorige maand uit op een stijging van 4,6 procent over heel 2002. In het vierde kwartaal stegen de prijzen volgens deze cijfers nog licht, met 0,5 procent. Wel constateerden de makelaars in het duurste segment een kleine daling.

Volgens het Kadaster daalde de gemiddelde prijs in het vierde kwart van 2002 met 1,1 procent naar iets meer dan 201.000 euro. De daling deed zich voornamelijk voor bij eengezinswoningen. Die verloren gemiddeld 1,3 procent van hun waarde. Appartementen stegen nog heel licht in prijs, gemiddeld 0,2 procent.

Het verschil in de cijfers komt door de verschillen in de rekenmethode en het tijdstip van registratie. Het Kadaster telt iedere eigendomsoverdracht bij de notaris en berekent per kwartaal een (ongewogen) gemiddelde verkoopprijs.

De NVM-leden, ruim de helft van de markt, noteren iedere koopakte die wordt getekend. Dat is ongeveer drie maanden eerder dan de overdracht. Bovendien houden makelaars de (mediane) verkoopprijs van een gemiddelde woning bij en houden ze daarbij rekening met type woning en regio.

In 2002 werden iets meer huizen verkocht. Vorig jaar kwam het totaal uit op ruim 198.000, 1 procent meer dan in 2001. In het vierde kwartaal was die stijging 1,3 procent. Gemiddeld namen kopers in het vierde kwartaal een hypotheek op van 213.000 euro, een daling van 0,6 procent.