ECP leed in de laatste zes maanden van 2008 een nettoverlies van 119,8 miljoen euro. Een forse daling ten opzichte van de winst van ruim 88 miljoen euro dezelfde periode een jaar eerder. De winstdaling komt vooral door een negatieve herwaardering van de portefeuille van 105,3 miljoen euro. De totale waarde van het vastgoed bedroeg eind 2008 2,3 miljard euro. Dat is een afname van 5,4 procent ten opzichte van vorig jaar.Unibail-Rodamco heeft over heel 2008 een nettoverlies geleden van 1,1 miljard euro. Het verlies werd veroorzaakt door een afschrijving van 1,7 miljard euro op de vastgoedportefeuille. Het directe cashresultaat, de winst uit de exploitatie van vastgoed, kwam uit op 8,52 euro per aandeel, een stijging van 8,4 procent ten opzichte van 2007. Dit was beter dan de gemiddelde verwachting van analisten.