De Nederlandse Vereniging van Makelaars signaleerde het vorige week al: huizen staan langer te koop, gemiddeld 78 dagen maar liefst in het vierde kwartaal van het afgelopen jaar. Dat is een plus van 7 procent ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder.Brancheorganisatie VBO Makelaar meet elk kwartaal de stemming van de woonconsument. De VBO Woonindex werd dinsdag gepresenteerd. Het beeld dat daaruit naar voren komt van de afgelopen drie maanden is negatief. Woningbezitters hebben het niet zo op de crisis op de hypotheekmarkt in de Verenigde Staten. Dat heeft zijn weerslag op de houding ten opzichte van de Nederlandse economie en de vaderlandse woningmarkt.

Vooral verkopers zien de bui hangen. Een huis dat langer te koop staat, loopt kans minder op te brengen dan oorspronkelijk was bedacht. Gevoegd bij het feit dat er vergeleken met vorig jaar 7 procent meer woningen in de etalage van de makelaar hangen, is dat een aannemelijke gedachte.

Het is volgens directeur Michiel Goofers van VBO Makelaar in deze situatie belangrijk wat de rente gaat doen. Uit de VBO Woonindex blijkt dat verkopers daar iets positiever over denken. „Als de verwachting van De Nederlandsche Bank uitkomt, en de rente voor de langlopende leningen onder het niveau van de kortlopende kredieten duikt, zouden de verkopers daarin wel eens gelijk kunnen krijgen”, aldus Goofers.

Hij juicht niet mee met (potentiële) huizenkopers die denken hun slag te kunnen slaan in een markt waarin het aanbod toeneemt en de prijzen onder druk zouden staan. „De schaarste van betaalbare woningen in een aantrekkelijke buurt zal voorlopig nog wel aanhouden. Het is niet aannemelijk dat in dat segment snel prijsdalingen zullen voorkomen. Degenen die dus menen dat je beter nog even kunt wachten met het kopen van een huis, zouden wel eens van een koude kermis kunnen thuiskomen. Ik denk niet dat wachten geld oplevert.”

De VBO Woonindex geeft echter aan dat zowel potentiële kopers als verkopers van woningen het helemaal geen slecht idee vinden om één jaar wachten met een woningtransactie, gezien de huidige economische onzekerheid.

De NVM zag de gemiddelde woningprijs in het vierde kwartaal opnieuw stijgen, met 1,2 procent (4,3 procent voor het hele jaar). Voor 2008 rekent de makelaarsvereniging op een stijging van rond de 2 procent.