Dat stelt de VROM-raad in het rapport ”Tijd voor keuzes. Perspectief op een woningmarkt in balans” dat woensdagmorgen is aangeboden aan minister Vogelaar voor Wonen, Wijken en Integratie. De VROM-raad is een onafhankelijk orgaan dat regering en parlement adviseert op het gebied van wonen, ruimte en milieu.Volgens de VROM-raad hebben veel Nederlanders moeite om een passende woning te vinden omdat de koopprijzen van huizen hoog zijn en er in de huursector lange wachtlijsten bestaan. Verder wordt de doorstroming belemmerd, onder meer omdat de woningbouwproductie structureel achterblijft. Ook bestaat er voor bepaalde groepen (zoals starters) een toenemend betaalbaarheidsprobleem en lopen de kosten van het woningmarktbeleid voor de overheid uit de hand.

Het huidige beleid van de overheid ten aanzien van de woningmarkt noemt de VROM-raad „niet consistent en niet effectief.” De raad noemt het „opvallend” dat in de prioriteiten van de huidige regering „de problemen op de woningmarkt afwezig” lijken te zijn.

Het kabinet heeft in het regeerakkoord afgesproken dat er deze kabinetsperiode geen wijzigingen worden doorgevoerd ten aanzien van de aftrek van hypotheekrente, een vurige wens van het CDA. Ook zullen er geen wijzigingen worden voorbereid of onderzocht voor de periode daarna.

De VROM-raad roept het kabinet echter op om juist nu maatregelen te treffen. „Nu niets doen vergroot de kans dat op een minder gunstig moment ingrijpender maatregelen getroffen moeten worden.”

Om tot een effectiever woonbeleid te komen stelt de raad voor om huur en koop neutraal te behandelen en de vraag naar woningen meer gericht te ondersteunen. De raad bepleit in dit verband een geleidelijke transitie naar een eigendomsneutrale woontoeslag en een afbouw van de huidige systematiek van huurtoeslag, hypotheekrenteaftrek, eigenwoningforfait en overdrachtsbelasting. Ook moet er de komende jaren flink meer worden gebouwd.

Volgens de VROM-raad moet de geleidelijke afbouw „zonder al te grote schokken” voor de woningmarkt kunnen verlopen. De huizenprijzen zullen door de maatregelen niet dalen, al zal de transitie wel een dempend effect hebben op de groei van de huizenprijzen, aldus de raad.

Steeds meer organisaties bepleiten hervormingen op de woningmarkt. Zo lieten onder meer Vereniging Eigen Huis, De Woonbond, de Nederlandse Vereniging van Banken en de Nederlandse Vereniging van Makelaars zich in die zin uit.

Ook uit internationale hoek klinkt de roep om aanpassing van het Nederlandse woonbeleid, zoals van het Internationaal Monetair Fonds, de Organisatie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling en de Europese Commissie.