Een serre bouwen, een nieuwe keuken zetten of een dakkapel plaatsen. Voor huurders is het al enige tijd mogelijk dergelijke aanpassingen door te voeren in hun gehuurde woning. Verhuurders staan er in veel gevallen zelfs positief tegenover, omdat de verhuurbaarheid en de waarde van de woning kunnen toenemen.Hans Rozenboom van de Woonbond: „Het was al lang een wens van huurders om meer te kunnen klussen in hun huurwoning. Daarnaast was er het probleem dat oudere huurders die eigenlijk graag de overstap naar een seniorenwoning wilden maken, die beslissing bleven uitstellen omdat ze dan hun woning helemaal in de oude staat zouden moeten achterlaten. Dat zou hoge kosten met zich meebrengen.”

Dat in de oorspronkelijke staat achterlaten van het huis ging heel ver, zegt Rozenboom. „Zelfs de tuin moest helemaal worden leeggehaald, net zolang tot het oude paadje er weer precies zo in lag.”

Dat beleid werd steeds betuttelender gevonden, huurders snakten naar meer vrijheid - en die hebben ze gekregen. „Inmiddels is veel mogelijk. Een verhuurder kan eigenlijk niets weigeren, alleen als de waarde van de woning erop achteruitgaat.”

Leuk beleid
Belangrijk is volgens Rozenboom wel dat de huurder heldere afspraken maakt met de verhuurder. Dan kan zelfs een vergoedingsregeling tot de mogelijkheden behoren. „Leuk beleid is dat sommige verhuurders geld toeleggen als de huurder verbouwingen heeft uitgevoerd die zorgen voor waardevermeerdering. Voorwaarde is wel dat de verbouwing kwalitatief goed wordt uitgevoerd.”

Voor grote veranderingen -zoals bijvoorbeeld het aanleggen van een nieuw verwarmingssysteem- is schriftelijke toestemming nodig van de verhuurder, maar als de verhuurbaarheid en waarde van het huis niet achteruitgaan, mag de verhuurder die toestemming niet weigeren. Voor kleinere veranderingen die de verhuurder na verhuizing van de huurder zonder ”noemenswaardige kosten” ongedaan kan maken, hoeft geen toestemming te worden gevraagd. Maar, helaas is niet altijd even duidelijk wat precies met ”noemenswaardige kosten” wordt bedoeld. Gerechtelijke uitspraken ontbreken daarover nog, meldt de Woonbond in zijn brochure ”Klussen in een huurwoning”.

Het is daarom altijd belangrijk voor het klussen helder te hebben hoe de verhuurder tegenover eventuele veranderingen staat, hoe klein ook. Zo komt een huurder niet snel voor ongewenste verrassingen te staan. Niet iedere woningcorporatie handhaaft namelijk dezelfde regels.

Domijn in Enschede meldt duidelijk op zijn site dat onbeperkt mag worden geklust in de woning en dat wanneer veranderingen voldoen aan de technische en veiligheidsvoorwaarden, ze rustig mogen blijven zitten bij een verhuizing. Ook Portaal in Enschede laat weten dat de woning niet in de oude staat hoeft te worden achtergelaten, als alles er maar goed uitziet.

Verbeteren
Hoewel het klusrecht sinds 1 augustus 2003 van kracht is, weten veel mensen niet wat er eigenlijk allemaal mogelijk is aan verbeteringen en verbouwingen aan huurwoningen. Sinds kort biedt de site www.verbeteruwhuurwoning.nl een handig overzicht van verschillende mogelijkheden. „Het mooie aan de site is dat het een samenbundeling is van verschillende organisaties”, zegt Rozenboom van de Woonbond. Aan het project werken behalve de Woonbond onder andere Milieu Centraal en het Kennisnetwerk Duurzaam wonen mee.

Via de site zijn vier brochures te downloaden of te bestellen die inzicht geven in manieren om de gehuurde woning te verbeteren. Thema’s zijn ”Inrichting en uitbreiding”, ”de keuken”, ”Vloeren en trapbekleding” en ”energiebesparing”.

De brochures geven op heldere wijze inzicht in mogelijkheden en maken de huurder duidelijk welk traject moet worden afgelegd om goed voorbereid te beginnen met klussen. Veel nadruk ligt op het afspraken maken met de verhuurder en met een eventueel in te schakelen klusbedrijf. Ook is een uitgebreide lijst opgenomen met instanties en verenigingen waar de huurder-klusser terechtkan voor meer informatie.

Rozenboom vind het vooral belangrijk dat huurders weten wat er kan worden bespaard op energie. „Als een verhuurder bijvoorbeeld niet zelf zorgt voor betere isolatie, kan de huurder dat prima zelf doen. En het is algauw lonend ook.” Volgens de woordvoerder van de Woonbond volgen in de toekomst meer brochures van Verbeter uw huurwoning. „Er zijn nog legio leuke mogelijkheden.”

Isolatie
Een voorbeeld van een energiebesparende verbouwing die ook nog eens geld oplevert.

„U wilt een slaapkamer op zolder isoleren en u heeft overleg gehad met uw verhuurder. U isoleert de zolder zelf met 10 cm glaswol. De kosten bedragen € 1000,- . De besparing op uw gasrekening bedraagt per jaar ongeveer € 400,- . De verhuurder spreekt met u een vergoeding af van € 700,-. De verhuurder keert uit op het moment dat u de woning verlaat. De afschrijving bedraagt € 80,- per jaar. Dat betekent dat als u na 3 jaar uit uw woning vertrekt, u € 565,- ontvangt. Verder heeft u circa € 1200,- bespaard op uw gasrekening.”

Tekst uit folder ”Energiebesparing”, te bestellen of te downloaden via www.verbeteruwhuurwoning.nl.

Handig
www.verbeteruwhuurwoning.nl
www.woonbond.nl
www.miliucental.nl
www.vrom.nl