De prijs van een gemiddelde woning is afgelopen jaar met 5,4 procent gestegen tot 230.000 euro. Dat blijkt uit de jaarcijfers die de NVM donderdag heeft gepresenteerd. De makelaars voorzien dat de woningen dit jaar opnieuw 6 procent duurder worden. NVM–voorzitter Smit sluit zelfs niet uit dat de gekte van rond de eeuwwisseling op de woningmarkt terugkeert.Een prijsstijging zoals afgelopen jaar is sinds 2001 niet meer voorgekomen. „Vooral in de laatste twee kwartalen van 2005 versnelde de prijsstijging", constateert Smit. Hij schrijft de prijssprong toe aan een opleving van de economie en een terugkeer van het consumentenvertrouwen.

Daarnaast worden de prijzen volgens de makelaars opgejaagd doordat de woningmarkt uit balans is. Een aanhoudend tekort aan koopwoningen speelt flinke prijsstijgingen in de hand. „Daar maken wij ons zorgen over".

Omdat er te weinig nieuwe huizen worden gebouwd, zal het gebrek aan koopwoningen voorlopig niet verdwijnen. Jaarlijks zouden er ongeveer 100.000 woningen bij moeten komen om voor rust op de markt te zorgen, maar in de praktijk wordt slechts de helft daarvan opgeleverd.

„En we hebben in Nederland veel meer goedkope huurwoningen dan we nodig hebben", aldus de NVM–voorzitter, die het overschot op 800.000 schat. Huishoudens met een fraai inkomen kunnen daardoor lang in een goedkoop huurhuis blijven wonen. Het gevolg is dat de doorstroming op de markt stokt en starters niet aan bod komen.

Rabobank–econoom L. Wolters onderschrijft de problemen. „Zeker alleenstaanden die een woning willen kopen, krijgen het steeds moeilijker", zegt zij.

De grootste hypotheekverstrekker van Nederland is terughoudender over de stijging van de huizenprijzen, net als de Vereniging Eigen Huis (VEH). Allebei wijzen zij erop dat een stijgende hypotheekrente de groei kan dempen. Algemeen wordt verwacht dat de hypotheektarieven in 2006 hoger komen te liggen. „Dat grijpt rechtsstreeks in in de koopmogelijkheden van consumenten", aldus een zegsman van VEH.

Wolters voorziet dit jaar een prijsstijging van ongeveer 3 procent. Zij noemt naast de hypotheekrente ook de ruime arbeidsmarkt als een remmende factor. Die zorgt ervoor dat economische groei niet direct tot fors hogere lonen leidt, waardoor kopers meer kunnen bieden voor een huis.

Afgelopen jaar stegen de verkoopprijzen voornamelijk in de Randstad en in het noorden van het land. Daarnaast deed Breda en omgeving goede zaken met een prijsstijging van 2,6 procent over de afgelopen vier kwartalen. De regio is daarmee koploper in het overzicht van stijgers. Een dissonant in de Randstad vormde de regio Utrecht, waar de huizen in 2005 maar 0,7 procent duurder werden. De woningprijzen daalden daar in de laatste drie maanden van het jaar zelfs een klein beetje.

Het aantal woningen dat te koop staat, schommelt nog altijd in de buurt van recordhoogten. Halverwege november waren dat er 81.600. Toch dienen de eerste tekenen van een verkrapping zich aan.

In het laatste kwartaal van vorig jaar werden er meer huizen uit het aanbod verkocht dan in de drie maanden ervoor. Traditioneel laat het vierde kwartaal juist een verkoopdip zien.

De makelaars van de NVM vertegenwoordigen een marktaandeel van ongeveer 70 procent.