Volgende week maandag loopt de bieding af. In Rotterdam lieten enkele honderden beleggers zich zaterdag bijpraten over de voors en tegens, in een buitengewone aandeelhoudersvergadering.Na een bijna drie uur durende vergadering bleef het zaterdag onduidelijk of DIM-beleggers hun bestuur de rug toekeren. Enerzijds lijkt verkopen een mooie optie. De verhandelbaarheid van aandelen DIM op de beurs is niet groot. Een mogelijkheid om in één klap al je stukken met winst van de hand te doen, komt niet elke dag voor. Bovendien is het ’zeker’ geld, terwijl het vasthouden van de stukken risico’s met zich meebrengt.

Daarop wees ook Howard Sipzner, financieel directeur van bieder Equity One (bezitter van 191 winkelcentra). „We geven u de kans om op een aantrekkelijke manier uit te stappen”, zei hij. De bestuurder verdedigde zijn bod door te wijzen op risico’s. „Wie zegt ons dat DIM blijft presteren zoals het in het verleden heeft gedaan? Vergelijkbare vastgoedbedrijven in de Verenigde Staten zijn veel efficiënter dan DIM. Ze betalen hun aandeelhouders bovendien procentueel veel meer dividend uit.”

Directeur Jan Dane van DIM Vastgoed (bezitter van zeventien winkelcentra) zou verkopers een dief vinden van hun eigen portemonnee. „Dat bod is veel te laag. Deskundigen hebben de waarde van een aandeel geraamd op 32 dollar. Houd uw belang in handen, dat is een mooie belegging voor de toekomst.”

Veel aanwezige aandeelhouders leken er net zo over te denken. „Ik ben al aandeelhouder vanaf de oprichting en heb aanzienlijke winsten gemaakt”, zei er een. „Daarvoor wil ik dit management bedanken. En dan te bedenken dat ik bijna in World Online was gestapt. Daarvoor mag dit bestuur best een goede beloning krijgen.” De spreker kreeg ermee de handen op elkaar in Rotterdam.

Maar harde noten werden er ook gekraakt over vergoedingsafspraken. Enkele aanwezigen vonden dat de besloten vennootschap van Jan Dane (DIM bv), die zich laat betalen voor diensten, te rijkelijk bedeeld wordt. „Dat zijn praktijken zoals met Nina Brink. Eerst voor je eigen zaakjes zorgen”, kwam er uit de zaal. Ook Equity One uitte eerder kritiek op een royale afkoopsom, die het bestuur ontvangt bij eventueel ontslag.

Dane pareerde: „Deze vennootschap heeft altijd alle risico’s van de onderneming gedragen. Uw geld gaat naar dertig professionele zakenmensen, die elke dag hard werken voor uw belangen. Geheimzinnig over betalingen doen we ook niet. Het is allemaal te vinden in het jaarverslag.”

De reacties bleven verdeeld. Een aandeelhouder riep lotgenoten op hun stukken te houden. „Behalve Equity One heeft eerder Homburg Invest interesse getoond in een overname. Wellicht komt er later nog een partij die ons nog meer biedt”, zei hij. „Twee is wat mij betreft al wel genoeg”, grapte Dane.

Een andere, wat oudere aandeelhouder bleek toch geïnteresseerd in het bod. „Op mijn leeftijd weet je dat je niet altijd het onderste uit de kan moet wensen. Bovendien kom ik graag thuis met goed nieuws”, beschouwde hij het vooruitzicht van contanten.

Na afloop bleek een bezitter van „enkele duizenden” aandelen positief verrast door de presentatie van Equity One. Tegelijkertijd wees hij op de loyaliteit die veel DIM-beleggers hebben ten aanzien van het Rotterdamse vastgoedbedrijf. Zelf bekeek hij het zakelijk. „Ik denk dat ik de helft aanbied en de andere helft op zak houd”, bemiddelde hij voor zichzelf.

Sipzner van Equity One vond het een open en eerlijke bijeenkomst. Dat er geregeld applaus voor Jan Dane was, deed hem niets. „Dat zegt toch niet alles. Verschillende aandeelhouders hebben al stukken bij ons aangeboden”, wist hij.