Een op zes huizenkopers heeft familielening
Een op de zes huizenkopers met een hypotheek heeft in 2020 geld geleend van familie om een woning te kopen. Dat meldde De Nederlandsche Bank (DNB) donderdag na onderzoek.
DNB waarschuwt dat de prijzen op de krappe woningmarkt verder kunnen stijgen als kopers dankzij zo’n zogeheten familiehypotheek meer geld kunnen besteden aan een huis.
Doorgaans sluiten kopers bij een bank of verzekeraar een hypotheek af. Daarnaast komt geld voor een huis lenen van familie of vrienden volgens DNB relatief vaak voor, vaak in combinatie met een hypotheek bij een financiële organisatie. Bij meer dan de helft van de familieleningen was het bedrag nog geen vijfde van de totale hypotheeksom.
In 2020 hadden 645.000 kopers een familiehypotheek, zegt de centrale bank. De waarde van al deze hypotheken samen was dat jaar 70 miljard euro. Dat komt overeen met zo’n 10 procent van alle terug te betalen hypotheken bij elkaar.
Kopers met een familiehypotheek maken volgens de bank met het extra geld meer kans op een huis omdat zij een hoger bod kunnen doen. Dit kan leiden tot hogere huizenprijzen. Om dit te voorkomen moeten hypotheekverstrekkers beter kijken of een huizenkoper extra geld leent van familie, vindt DNB.
„Door die extra familiehypotheek kunnen heel veel mensen meer lenen en bieden en dat drijft de prijzen op”, zegt DNB-onderzoeker en hoofddocent aan de Vrije Universiteit Amsterdam Mauro Mastrogiacomo in het Financieele Dagblad. „Dat draagt bij aan de pieken en dalen op de woningmarkt die wij niet graag zien.”
Belastingvoordeel
De familiehypotheek zorgt ook voor belastingvoordeel van de lener, meldt DNB verder. Die mag de rente namelijk aftrekken van het belastbaar inkomen op voorwaarde dat de rente overeenkomt met de hypotheekrente die banken en verzekeraars hanteren. Vooral rijkere huizenbezitters profiteren volgens DNB van deze belastingkorting. Door beter te kijken naar familiehypotheken worden „onbedoelde” belastingvoordelen kleiner, zegt DNB.
Het in economenvakblad ESB gepresenteerde onderzoek van Mastrogiacomo en zijn collega Gerard Eijsink toont voor het eerst hoe omvangrijk het gebruik van familieleningen is in Nederland. Op radiozender BNR zei Eijsink donderdag dat de onderzoekers gebruikgemaakt hebben van cijfers van statistiekbureau CBS. Actuelere cijfers dan uit 2020 zijn nog niet beschikbaar.
In 2020 werd er voor 1,2 miljard euro aan familiehypotheken afgesloten. Ouders schonken dat jaar voor 700 miljoen euro aan kinderen via de zogeheten jubeltonregeling.
