NVM-voorzitter Oscar Smit presenteerde vanochtend in Nieuwegein de woningmarktcijfers van vorig jaar. In de laatste drie maanden van 2004 is de prijs van een gemiddelde koopwoning met 0,9 procent gestegen vergeleken met het derde kwartaal. Het aantal transacties is in het vierde kwartaal 3 procent hoger dan hetzelfde kwartaal in 2003 en 6 procent hoger dan vorig kwartaal.

Smit verwacht dat de prijsontwikkeling voor 2005 „iets boven” het inflatieniveau van 1,2 procent zal uitkomen. Hij baseert zijn uitspraak op een verwacht economisch herstel, een lage rente en een beperkte oplevering van het aantal nieuwbouwwoningen.

De prijsstijging verschilt per woningtype. De prijs van een gemiddelde tussenwoning in het vierde kwartaal steeg 0,5 procent, de hoekwoning 0,8 procent, de vrijstaande woning 1,8 procent en de appartementen met 0,9 procent.

Het aantal te koop staande woningen is in de laatste drie maanden van vorig jaar gestegen met 5 procent, vergeleken met een kwartaal eerder. Medio november stonden er bij de NVM-makelaars 78.100 woningen te koop, tegenover 74.000 stuks half augustus.

Deze ontwikkeling wordt volgens de NVM vooral veroorzaakt doordat er aan het eind van het jaar altijd meer nieuwe huizen worden aangeboden dan in de rustig zomerperiode. Het nieuwe aanbod is in het laatste kwartaal met 10 procent gestegen. Het feit dat te koop staande woningen minder snel van de hand gaan, speelt volgens de NVM geen rol. Het percentage verkochte huizen is namelijk even groot als het voorgaande kwartaal.

Het grotere aanbod verschilt per woningtype. Het aantal te koop staande tussenwoningen en appartementen is met 7 procent gestegen. Bij de vrijstaande woningen komt dit percentage uit op 3 procent, terwijl het aantal te koop staande hoekwoningen met 5 procent toeneemt. Half november stonden er ongeveer 17.200 tussenwoningen, 20.500 hoekwoningen, 20.300 vrijstaande huizen en 20.100 appartementen te koop.

De dynamiek op de woningmarkt signaleert Smit vooral bij tussenwoningen. Aan het begin van het vierde kwartaal 2004 stonden er 16.100 tussenwoningen te koop. In de loop van de laatste drie maanden zijn daar 13.300 tussenwoningen bij gekomen, een stijging van 82 procent.

De vraagprijs van nieuwe tussenwoningen steeg van 205.000 euro (derde kwartaal) naar 209.000 euro (vierde kwartaal). Vooral de goedkopere tussenwoningen met een gemiddelde vraagprijs van 2 ton worden snel verkocht. „Er is sprake van een gezonde vraag naar tussenwoningen.”