Wat is het nieuws?

Het aantal jonge huizenkopers dat in januari, februari en maart van dit jaar een aflossingsvrije hypotheek afsloot, steeg met 14 procent ten opzichte van dezelfde maanden een jaar eerder, meldde De Hypotheker donderdag. Een belangrijke reden zijn de relatief lage maandlasten. Er wordt niet afgelost, alleen rente betaald. Daardoor is het mogelijk om een hogere hypotheek te krijgen. Dat kan nodig zijn om op de huidige markt, met almaar stijgende huizenprijzen, een woning te kunnen kopen. In totaal zijn er nog altijd ongeveer 3 miljoen aflossingsvrije hypotheken in Nederland, meldde de AFM eerder dit jaar.

Wat is een aflossingsvrije hypotheek?

Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen hypotheekrente en los je op de einddatum in één keer de lening af. Tijdens de looptijd kun je aflossen, maar dat is niet verplicht. Deze hypotheekvorm was in het verleden erg populair, juist omdat je er een hogere hypotheek mee kon afsluiten. Dat er ook een risico aan zit, werd vaak onderschat. Dat bleek toen tijdens de financiële crisis de huizenprijzen met tientallen procenten daalden. Mensen die hun lasten niet meer konden opbrengen, bijvoorbeeld omdat ze werkloos waren geworden, moesten soms hun huis verkopen en bleven met een restschuld zitten. Daarom besloot de overheid in 2013 de aflossingsvrije hypotheek fiscaal te ontmoedigen.

Maar het is nog wel mogelijk?

Sinds 1 januari 2013 mogen Nederlanders voor maximaal de helft van de waarde van hun woning een aflossingsvrije hypotheek afsluiten. De rente van nieuwe aflossingsvrije hypotheken is sindsdien niet meer aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Wie een nieuwe lineaire of annuïtaire hypotheek afsluit, kan de rente daarvan wel aftrekken. Bij deze hypotheekvormen wordt er immers wél afgelost, en zo ziet de overheid het graag.

Waarom is de aflossingsvrije hypotheek populair?

Starters, onder wie mensen tussen de 25 en 35 jaar geschaard worden, profiteren bij dit type hypotheek minder van de hypotheekrenteaftrek, maar ze krijgen er wel lagere maandlasten voor terug. Volgens De Hypotheker kunnen ze zo honderden euro’s netto per maand besparen.

Ouderen zullen hier toch ook niet ongevoelig voor zijn?

Ook bij andere leeftijdscategorieën groeit de populariteit van de aflossingsvrije hypotheek. Zo is deze ook in trek bij 45- tot 55-plussers, waar een lichte stijging te zien was. Alleen bij de 35- tot 45-jarigen was sprake van een lichte daling. Volgens De Hypotheker is een aflossingsvrije hypotheek gezien de huidige lage rentestand een steeds interessanter alternatief voor een volledige hypotheek waarbij je wel moet aflossen.