Na de jaarwisseling waren huizenkopers onder de 35 jaar vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Bijna 40 procent van deze groep die een huis kocht in het eerste kwartaal was al huiseigenaar, stelt het openbaar register van registergoederen vast.

Wie als particulier een huis koopt moet doorgaans een overdrachtsbelasting van 2 procent van de koopsom betalen. Maar ‘jongeren’ op huizenjacht kregen van het kabinet een eenmalige meevaller van duizenden euro’s dankzij de vrijstelling. Zij zouden zo gemakkelijker aan een koopwoning moeten komen op de krappe huizenmarkt. Hoewel deze regeling de startersvrijstelling wordt genoemd, blijkt nu dat van alle huizenkopers onder de 35 jaar in het eerste kwartaal 39 procent al woningeigenaar was.

Het Kadaster verwacht dat de beleidsmaatregel pas op termijn effectiever zal worden voor zogenoemde koopstarters. Dat komt omdat het percentage doorstromers op de huizenmarkt dat niet ouder is dan 35 jaar zal afnemen, aangezien de regeling maar één keer toegepast mag worden.

Massaal

De wetswijziging heeft in de eerste drie maanden van dit jaar verder voor bijna een derde meer woningverkopen gezorgd ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden, doordat mensen massaal de overdracht over de jaarwisseling heen tilden. Sinds 1995 was het aantal transacties niet zo hoog. Daarbij speelde ook mee dat na 1 april huizenkopers onder de 35 jaar wel weer overdrachtsbelasting moeten betalen als ze een huis van boven de 400.000 euro kopen. Het aantal woningen van meer dan vier ton dat aan 35-minners werd verkocht was in het afgelopen kwartaal meer dan drie keer zo hoog als een jaar eerder.

Door de toegenomen drukte op de woningmarkt stegen ook de huizenprijzen hard. Vooral in de laatste dagen van maart steeg de gemiddelde woningprijs „spectaculair”, van 329.000 euro in januari naar 403.000 euro in maart.

Overwaarde

Het Financieele Dagblad benadrukte woensdag dat het afschaffen van de overdrachtbelasting ten koste gaat van de groep voor wie deze beleidsmaatregel eigenlijk bedoeld is. Jonge doorstromers verkopen hun huis vaak met winst, waardoor ze de overwaarde kunnen gebruiken voor de aankoop van een nieuw huis. Dat voordeel hebben starters niet.

„De maatregel heeft niet bereikt wat het doel ervan was”, tekent de krant op uit de mond van een woordvoerder van makelaarsvereniging NVM. Niet alleen de krapte op de woningmarkt, ook de historisch lage hypotheekrente maakt het voor de nieuwkomer moeilijk om ertussen te komen, stelt het FD vast.