De Autoriteit Financiële Markten (AFM) waarschuwde dinsdag dat grote groepen huishoudens kwetsbaarder dreigen te worden voor financiële problemen bij economische tegenspoed.

De financiële waakhond merkt op dat het in sommige situaties wettelijk toegestaan is om af te wijken van het maximale leenbedrag voor een hypotheek. Zo kunnen mensen voor een zogeheten nul-op-de-meterwoning 25.000 euro extra lenen, omdat het kabinet graag ziet dat er meer van deze woningen komen.

Daarnaast kunnen starters op de woningmarkt in veel gemeenten een speciale starterslening krijgen bovenop hun normale hypotheek. De toezichthouder constateert ook dat hypotheekverstrekkers andere kredietlasten als studieschulden en private lease niet altijd meenemen bij het bepalen van het maximale leenbedrag.

Vooral starters zouden makkelijk in de problemen kunnen komen als het even tegenzit, omdat zij door de flink gestegen huizenprijzen al zo veel als mogelijk moeten lenen om een huis te bemachtigen. Ook hebben ze vaker een studieschuld en hun inkomen is vaak onzekerder, bijvoorbeeld omdat ze nog in een vroege fase van hun carrière zitten.

Tekort aan huizen

De AFM wil de risico’s komend jaar beter in kaart gaan brengen.

Starters meer laten lenen helpt hen niet echt en leidt alleen maar tot hogere prijzen, vindt AFM-bestuursvoorzitter Laura van Geest. Het echte probleem op de woningmarkt is dat er een tekort aan huizen is. Volgens haar kan de overheid beter inzetten op het aanjagen van de woningbouw.