„Binnenstedelijk bouwen is duurder en complexer dan in open gebied, maar we hebben wel woningnood. Dat is op dit moment de verkeerde keuze”, aldus Jaarsma. „We hebben in 2030 circa 1 miljoen nieuwe woningen nodig. Laten we de eerste half miljoen nou snel bouwen aan de randen van steden.”

Grote steden zijn nu juist huiverig voor het bouwen aan de rand van steden, omdat dit de aantrekkelijkheid van het buitengebied kan aantasten. De colleges van Utrecht en Amsterdam hebben bijvoorbeeld aangeven de komende vier jaar puur binnen bebouwd gebied te bouwen, ziet Jaarsma.

De Rijksoverheid moet wat de NVM betreft ook vaker met de vuist op tafel slaan in het overleg met regionale overheden, zodat er harde afspraken komen over het aantal bij te bouwen woningen. „Er is een Nationale Woonagenda opgesteld. Maar gemeenten en provincies besloten te elfder ure niet te tekenen. Ze hebben slechts vrijblijvend gezegd jaarlijks 75.000 woningen te bouwen, maar die gaan er zo niet komen. De regering moet weer de regie krijgen.”

Een hoger bouwtempo is volgens de makelaars hard nodig, want de situatie op de woningmarkt is op dit moment zwaar oververhit. Het aanbod te koop staande woningen loopt steeds verder terug, terwijl de vraag onverminderd groot blijft. De gemiddelde verkoopprijs van een woning steeg het afgelopen kwartaal daarom met meer dan 10 procent op jaarbasis tot een recordbedrag van 292.000 euro.

De krapte zorgt voor opzienbarende taferelen op de huizenmarkt. Zo kopen multinationals soms complete huizenblokken bij nieuwbouwprojecten op.