Starter komt steeds moeilijker aan een huis
De woningmarkt herstelt zich zo snel, dat steeds meer potentiële kopers moeten afhaken. Met name voor starters is het moeilijk om een eigen huis te kopen.
Dat bleek donderdag bij de presentatie van de cijfers over het derde kwartaal van makelaarskoepel NVM. Op het platteland valt het nog mee, maar in verschillende steden –Amsterdam voorop– is de situatie „zorgelijk”, zo zei NVM-voorzitter Ger Jaarsma.
De NVM-makelaars, samen goed voor driekwart van de markt, verkochten in het afgelopen kwartaal ruim 41.000 bestaande woningen. Dat is 15 procent meer dan in het derde kwartaal van 2015. De gemiddelde verkoopprijs bedroeg 240.000 euro, wat 7,4 procent meer is dan een jaar eerder. Volgens Jaarsma betekent dat de sterkste prijsstijging (jaar op jaar) sinds 2002. De prijs van verkochte woningen is nu 16 procent hoger dan op het dieptepunt van de crisis op de huizenmarkt in 2013.
In Amsterdam lag de huizenprijs in het derde kwartaal zelfs 22 procent hoger dan een jaar geleden. Ook in Utrecht, Zuid Kennemerland, Waterland en Zaanstad worden de huizen snel duurder. „De enorme vraag naar koopwoningen in deze gebieden is niet bij te benen door het uitponden (verkopen, red.) van corporatiewoningen en het bouwen van nieuwe koopwoningen”, zei Jaarsma. De krapte leidt er volgens hem ook tot prijsstijgingen in de nieuwbouw.
Verkopers raken steeds sneller van hun huis af. Gemiddeld stonden bestaande woningen in het derde kwartaal 80 dagen te koop. Een jaar eerder was dat nog 97 dagen en in 2013, op het dieptepunt van de huizenmarkt, zo’n 160 dagen.
Gevolg is dat het woningaanbod in rap tempo afneemt. De NVM-makelaars hadden halverwege het derde kwartaal 101.000 bestaande woningen te koop, bijna een kwart minder dan een jaar eerder en 9 procent minder dan in het tweede kwartaal van 2016. De NVM raamt het aanbod in de totale markt nu op 131.000 bestaande woningen. Jaarsma: „De verkopers spinnen er garen bij en kopers hebben steeds minder keuze.”
Ook duurdere huizen (twee-onder-een-kap en vrijstaande woningen) worden vaker verkocht. Het aantal transacties in dit segment ligt ongeveer een vijfde hoger dan een jaar geleden. „De doorstroming op de huizenmarkt is duidelijk op gang gekomen”, concludeert de NVM.
