Dat blijkt uit de nieuwste (voorlopige) kwartaalcijfers die de NVM donderdagmorgen bekendmaakte in Amsterdam. Het tweede kwartaal scoort traditioneel hoger dan het eerste, gemiddeld 12,6 procent, maar de stijging is nu dus hoger. Het vorige kwartaal voorspelde de NVM nog dat de scherpe daling van het eerste kwartaal zou doorzetten.

De NVM is blij met de opleving, maar ziet nog geen aanwijzingen voor structureel herstel. Volgens NVM-voorzitter Ger Hukker werd de stijging veroorzaakt doordat mensen hun aankopen naar voren haalden omdat aanvankelijk nog niet duidelijk was dat de overdrachtsbelasting op het lage niveau van 2 procent zou blijven. Volgens Hukker valt dit kwartaal te beschouwen als een klein lichtpuntje, maar dan „zo een dat opvalt als het buiten heel donker is.”

Prijsdaling

De daling van de huizenprijzen houdt aan. Een woning gaat gemiddeld voor 215.000 euro van de hand. Daarmee is de prijs ten opzichte van het vorige kwartaal lichtjes gedaald met 0,7 procent. Vergeleken met vorig jaar zakte de prijs 6,3 procent, een hoger percentage dan tijdens de eerste dip drie jaar geleden, toen de prijsdaling 5,5 procent bedroeg.

Vergeleken met de periode vóór de crisis liggen de prijzen 12,9 procent lager. De prijzen voor de duurste typen woningen zakten het hardst de afgelopen vier jaar. Een vrijstaande woning daalde 16,5 procent in prijs, een twee-onder-een-kapwoning 14,7 procent. De hoekwoning 12,0 procent en de tussenwoning en het appartement respectievelijk 11,9 en 11,8 procent. De verkooptijd van een gemiddelde woning liep dit kwartaal wederom op. Een woning ging na 166 dagen van de hand, vorig jaar was dat een maand korter. Ten opzichte van het vorige kwartaal staan huizen zeven dagen langer te koop.

Verkiezingen

De NVM verwacht door het Lenteakkoord en de verkiezingen in september een turbulente tweede helft van het jaar. Voor het derde kwartaal mikt de vereniging op een transactiedaling van 10 procent ten opzichte van 2011. Diverse maatregelen uit het Lenteakkoord zouden –als ze worden doorgevoerd– de woningmarkt enorm verslechteren per 1 januari 2013, aldus de NVM. Voor nieuwelingen op de kopersmarkt wordt dan de aflossingsvrije hypotheek afgeschaft en de mogelijkheid om meer te lenen dan het huis waard is, teruggeschroefd. Ook de leencapaciteit voor starters zal verder worden beperkt. De koopkracht voor starters –de motor voor de woningmarkt– zou hierdoor met 20 tot 40 procent afnemen.