De chalets op het vakantiepark Schöneben zijn tegen een behoorlijk steile berg gebouwd. Het uitzicht is prachtig. Op de hoge, kale bergtoppen aan de overkant van de vallei schittert de sneeuw in de felle zon en op de bergruggen groeien naaldbomen. Door het weidegroene dal slingert een tweebaansweg langs wat huizen en boerderijen en vlakbij staat het ranke, witte kerkje van Wald, een dorpje in het gebied Salzburgerland.

Ton Jansen laat een paar chalets zien. Buiten hebben ze een ruim terras en een kleine tuin. Binnen zijn ze comfortabel ingericht. De woningen hebben een luxueuze keuken, drie tot vijf slaapkamers, een paar badkamers en een groot balkon. In de ruime woonkamer staat een echte Oostenrijkse haard, een zogenaamde ”Kachelofen”. Jansen glimlacht. „Ik werd een keer gebeld door een wat nijdige Nederlandse vakantieganger die klaagde dat de chocolade op de schouw was gesmolten. Ik heb hem uitgelegd dat zo’n kachel echt bedoeld is voor de warmte.”

Chaletsplus richt zich vooral op grotere woningen en kwaliteit. „Wij merken dat hier steeds meer belangstelling voor komt. Families of groepen vrienden willen gezamenlijk op vakantie. Bovendien wil men comfort. De tijd van kamers huren is voorbij. Daarom bieden wij in samenwerking met plaatselijke hotels ook een combinatie met half pension aan voor het geval de mensen niet zelf willen koken.”

In totaal verhuurt Chaletsplus zo’n tachtig woningen en appartementen in Wald en Königsleiten. Acht zijn er van Jansen en zijn vrouw, de overige zijn het eigendom van andere -hoofdzakelijk Nederlandse- particulieren. De meeste chalets staan in Königsleiten, een erg toeristisch dorp dat een tiental kilometer verderop in een groot skigebied ligt.

De belangstelling voor de woningen is groot, zegt Jansen. „Alleen afgelopen winter hadden wij al ruim 30.000 overnachtingen. Dit jaar verwachten wij met circa 400 bedden en 6500 gasten een omzet van 1,3 miljoen euro te behalen.” Dankzij Chaletsplus (www.chaletsplus.nl) kreeg het gebied een Hollands tintje. „Wij zijn in deze regio goed voor zo’n 20 procent van alle boekingen.”

Het succes van de activiteiten van Jansen en zijn vrouw in Oostenrijk komt onverwacht. „Het is eigenlijk een uit de hand gelopen hobby. Ik heb tientallen jaren bij het automatiseringsconcern Olivetti gewerkt. Omdat wij van skiën houden, hebben wij in 1977 in Königsleiten een appartement gekocht. We hebben dat steeds verhuurd. In 1988 kochten we een chalet. Ook daarvan liep de verhuur goed. In 1996 zijn we daarom begonnen met het professioneel verhuren van andere huizen en hebben we Chaletsplus opgericht.”

Drie jaar geleden besloot het echtpaar zich helemaal te gaan richten op de verhuur van woningen in Königsleiten en Wald. Daarbij kwam ook de gereformeerde gezindte in beeld. „Als internationaal marketingmanager bij Olivetti kwam ik in 1996 in contact met Jan Baan. Toen bleek dat er in de reformatorische gemeenschap belangstelling was voor de grotere chalets in de zomer. Dat kwam goed uit, want wij richten ons vooral op de wintersportvakanties, zodat we nu meer mogelijkheden kregen voor de verhuur tijdens de zomermaanden. Hierbij werken wij overigens nauw samen met Amicitia.”

Al snel besloot Chaletsplus meer projecten op te zetten. In Königsleiten werd een 300 jaar oude, vervallen boerderij in het dal afgebroken en boven in het dorp opnieuw in de oorspronkelijke staat opgebouwd. Het bestaat nu uit drie appartementen van vijf kamers, waar in totaal 36 personen in kunnen.

Drie jaar geleden ging Jansen aan de slag met het project Schöneben in het landelijke Wald. „Op deze plaats stond een afgebrand hotel. Ik kwam toen met het plan voor een vakantieparkje. De burgemeester was enthousiast. Dat was best opvallend, want in deze streek is men vrij conservatief. In Wald wil men het rustig houden. Toch zag men er de voordelen van in. Het toerisme is namelijk een belangrijke bron van inkomsten.”

Inmiddels heeft Jansen al tien van de dertien chalets verkocht. Een dergelijke woning kost zo’n 385.000 euro. Een belangrijke voorwaarde van de gemeente is echter wel dat de woningen ook worden verhuurd. „Men wil voorkomen dat het grootste deel van het jaar de luiken voor de ramen dichtzitten. Gemiddeld hebben wij de woningen nu zo’n twintig weken per jaar verhuurd.” In het hoogseizoen kost een chalet met vier kamers overigens 750 euro per week.

Jansen vindt het enthousiasme voor vakanties in dit gebied verklaarbaar. „Je hebt hier veel mogelijkheden. „’s Winters skiën en zomers wandelen of gewoon uitrusten.” Hij wijst naar de overkant van de vallei, waar het natuurpark Hohe Tauern ligt. „Voor natuurliefhebbers die wandeltochten in de bergen willen maken, is het daar echt prachtig.”

Voor informatie tel. 0182-546524.