Wat houden de nieuwe regels in?

Vanaf 1 januari moeten woningcorporaties 90 procent van de woningen met een huur tot 647 euro per maand verhuren aan huishoudens met een inkomen van maximaal 33.614 euro. De overige 10 procent mogen ze verhuren aan mensen met hogere inkomens. De regels gelden alleen voor nieuwe huurders.

Waarom is dit?

De nieuwe regels kwamen tot stand onder druk van de Europese Commissie. Corporaties krijgen staatssteun en de commissie vindt dat dat alleen kan als dit ten goede komt aan sociaal zwakkeren. Als ook mensen met een hoger inkomen een corporatiewoning krijgen, zou er sprake zijn van oneerlijke concurrentie met andere partijen op de woningmarkt.

Is iedereen er blij mee?

Nee, veel woningcorporaties zijn niet blij met de nieuwe regels. Hun belangrijkste bezwaar is dat veel gezinnen tussen wal en schip zullen vallen. Mensen met een iets hoger inkomen dan 33.614 euro kunnen geen sociale huurwoning meer krijgen, maar verdienen te weinig voor een koopwoning of een huurwoning in de particuliere sector.

Hoe groot zijn die problemen dan eigenlijk?

Dat hangt er vanaf aan wie de vraag wordt gesteld. De tegenstanders van de regels beroepen zich vaak op een onderzoek van onderzoeksbureau RIGO. Daaruit zou blijken dat ruim 650.000 huishoudens in de problemen komen, 43.000 in het eerste jaar waarin de nieuwe regels gelden. Volgens zowel het vorige als het huidige kabinet valt dat wel mee. Doordat corporaties 10 procent van de woningen mogen toewijzen aan hogere inkomens, zou niemand in de kou blijven staan.

Leggen corporaties zich neer bij de nieuwe regels?

Een flink aantal corporaties heeft al aangegeven de nieuwe regels niet uit te voeren als huurders daardoor zonder woning komen te zitten. Hoeveel dat er zijn, is niet duidelijk. NRC Handelsblad belde onlangs bijna zeventig corporaties; 24 daarvan lieten weten de regels te negeren. Als ze dat doen, krijgen ze geen staatssteun meer als ze nieuwe woningen bouwen. Een aantal corporaties is een procedure bij het Europees Hof van Justitie begonnen tegen de nieuwe regels. Die zaak loopt nog.