Dat meldde de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdagmorgen. De prijs van de gemiddelde verkochte woning komt nu uit op 252.000 euro, een stijging van 3,2 procent (9000 euro) ten opzichte van het tweede kwartaal van vorig jaar. Het aantal verkopen blijft vrij constant. De NVM handhaaft daarom haar prognose van een prijsstijging van 2 procent voor heel 2008.Het aantal nieuw te koop gezette huizen nam toe in het tweede kwartaal: een plus van 11 procent. De hoeveelheid verkopen steeg met 13 procent ten opzichte van het eerste kwartaal van dit jaar. Het aantal te koop staande woningen nam met 9 procent toe. De gemiddelde tijd dat een huis te koop stond, nam licht af en komt uit op 78 dagen.

De verkopen in het eerste halfjaar van 2008 lager wel 3,1 procent lager dan in dezelfde periode van 2007. In totaal werden ruim 72.000 woningen verkocht. In het eerste halfjaar steeg de prijs van de gemiddelde verkochte woning in totaal met 2,3 procent, maar deze stijging werd volledig gerealiseerd in het tweede kwartaal.

Er zijn veel negatieve berichten over economische ontwikkelingen, constateren de verzamelde makelaars. „In ons omringende landen is sprake van zwaar weer op de woningmarkt, met fors dalende prijzen en afnemende verkopen. Wij hebben nog geen aanwijzingen dat in Nederland een zelfde situatie zal ontstaan. Het structurele tekort aan woningen leidt er hier toe dat prijs en vraag hoog blijven”, aldus NVM-voorzitter Ger Hukker donderdagmorgen.

Hij waarschuwde voor al te veel pessimisme: „De recente cijfers van economische groei, inflatie en consumentenvertrouwen zijn niet best, maar er zijn ook positieve ontwikkelingen. Door de krappe arbeidsmarkt gaan de lonen omhoog, dat compenseert voor een deel de stijging van de huizenprijzen en de rente.”

Hoewel de prijzen per regio verschillen, is de betaalbaarheid een blijvend groot probleem, aldus de voorzitter. Vergeleken met andere landen betalen Nederlanders erg veel om te wonen. Dit heeft deels te maken met de ongezonde huizenmarkt. „Onze woningmarkt is ziek en zit op slot, mede door de steeds groter wordende kloof tussen huur- en koopwoningmarkt en een gebrek aan kwalitatief nieuw aanbod.”

Vooral de onderkant van de markt heeft het zwaar, meent hij. „Niet in de laatste plaats doordat de rente stijgt. Zelfs voor tweeverdienende starters wordt het steeds moeilijker een betaalbare woning te vinden. Ook nieuwbouwwoningen zijn relatief duur: vanwege de explosief stijgende materiaalkosten en de loonontwikkeling, maar ook door de grondpolitiek.” De stijging van de hypotheekrente, die naar verwachting verder zal gaan doorzetten, noemt Hukker een probleem dat de markt de komende tijd volop zal gaan bezighouden. „De leencapaciteit is in een halfjaar met 26.000 euro gedaald bij een inkomen van 40.000 euro.”

Makelaarsvereniging LMV -een relatief kleine club met 450 aangesloten kantoren- maakte woensdag bekend dat er in juni fors minder woningen werden verkocht dan in dezelfde maand een jaar eerder. In mei was de daling op maandbasis ruim een vijfde, in juni liep dat percentage op naar bijna 24 procent, aldus LMV-directeur Ed van de Bijl.