Dat blijkt uit de woningmarktcijfers over het eerste kwartaal van 2007 die de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) woensdagmorgen presenteerde.Een gemiddelde koopwoning in Nederland kost op dit moment zo’n 240.000 euro. De prijs per vierkante meter nam in de eerste drie maanden van dit jaar toe met 0,9 procent.

Tussenwoningen en vrijstaande woningen stegen het hardst in prijs, beide met gemiddeld 1,3 procent. De prijs van hoekwoningen (+0,5 procent) en twee-onder-een-kapwoningen (+0,4 procent) steeg iets minder.

Woningen stonden in het afgelopen kwartaal wel langer te koop, gemiddeld 87 dagen. Dat is een toename van 12 procent ten opzichte van het vierde kwartaal van 2006. Het verschil tussen de vraagprijs en de uiteindelijke verkoopprijs kwam uit op 3,2 procent.

Volgens waarnemend NVM-voorzitter Wim van Kampen staat door de steeds hogere woningprijzen en de toenemende rente de betaalbaarheid van koopwoningen nog steeds onder druk. Voor 2007 verwacht hij een verdere verslechtering van de betaalbaarheid.

Als gevolg van „eindeloos lange vergunningprocedures”, hoge grondprijzen en dito bouwkosten worden er volgens Van Kampen te weinig nieuwe woningen gebouwd. „Te weinig nieuwbouw zorgt voor hoge prijzen en hoge prijzen leiden weer tot een te kleine afzet, wat vervolgens weer leidt tot nog hogere prijzen.”

De NVM-voorzitter pleitte woensdagmorgen opnieuw voor de installatie van een commissie van de Sociaal Economische Raad (SER). „Die kan de lijnen uitzetten over hoe Nederland op weg kan naar een gezonde woningmarkt.” Een goede balans tussen vraag en aanbod in zowel de koop- als huursector moet hierbij centraal staan, meent Van Kampen.

De NVM signaleert dat de consument steeds vaker bereid is om extra te betalen voor een woning. Hoe langer hoe meer woningen gaan van de hand voor een prijs die hoger ligt dan de oorspronkelijke vraagprijs. Zo steeg het percentage woningen met een verkoopprijs boven de vraagprijs in maart met 0,7 procentpunt tot 5,2 procent.

Volgens de makelaarsverenging benadert dit cijfer het niveau uit juni 1998. In de maanden erna steeg het percentage woningen dat verkocht werd boven de vraagprijs tot 10,2 procent in januari 1999, de voorlopige top van de woningmarkt.

Van Kampen verwacht echter niet dat de woningmarkt opnieuw overspannen raakt. „Zeker niet. Overbetaling is van alle tijden. Sommige panden zijn nu eenmaal erg gewild.”

Van Kampen maakte woensdagmorgen tevens bekend dat de NVM volgende week Ger Hukker (voorzitter van de vakgroep wonen) zal voordragen als nieuwe voorzitter van de makelaarsvereniging. Als de ledenvergadering met de voordracht akkoord gaat, volgt Hukker Oscar Smit op, die in september 2006 aftrad.