Dat liet Hulshoff maandag weten bij de presentatie van de jaarcijfers. De topman is verbaasd over enkele grote recente transacties in de branche. Hij wees op het Amerikaanse vastgoedfonds Equity Office, dat voor bijna 40 miljard dollar (30 miljard euro) wordt overgenomen door de investeringsmaatschappij Blackstone. „Dit zijn transacties waarvan je denkt: dat had ik niet voor mogelijk gehouden”, aldus de bestuursvoorzitter.Hij sluit niet uit dat zijn eigen bedrijf ten prooi valt aan een of meer durfinvesteerders. „Zij zijn momenteel natuurlijk zeer actief. Maar bang zijn we er niet voor. We hebben geen defensieve muren opgetrokken om ons daartegen te beschermen. We leven in een moderne kapitalistische samenleving”, stelde Hulshoff.

De koers van de aandelen Rodamco Europe heeft sinds pakweg tweeënhalf jaar geleden een hoge vlucht genomen. De waarde is ruim verdubbeld, waarmee het aandeel onlangs de grens van 110 euro doorbrak. Op de beurs is het AEX-fonds daarmee meer dan 10 miljard euro waard. Desondanks denkt Hulshoff dat zijn bedrijf wordt gezien als „een aantrekkelijke partij” in de vastgoedmarkt.

Vorig jaar was Rodamco Europe in staat om het directe resultaat, de inkomsten uit huur, met ruim 8 procent te laten groeien tot ruim 369 miljoen euro. Het indirecte resultaat, ofwel de stijging van de waarde van de panden, nam met 23 procent toe tot dik 1,1 miljard euro. De hoge prijzen die momenteel worden betaald voor vastgoed, bewogen Rodamco Europe er vorig jaar toe om de portefeuille te schonen door verkopen ter waarde van 400 miljoen euro.

Rodamco Europe heeft een portefeuille van met name winkelcentra, verdeeld over veertien Europese landen. Kenners ramen de waarde ervan op ruim 10,5 miljard euro. Rodamco Europe zelf schat de waarde van toekomstige projecten in op nog eens 2,6 miljard euro.

De onderneming is de grootste beursgenoteerde vastgoedonderneming van het Europese continent.