„En ik constateer daarbij dat die huurverhoging gematigd is.” Deze zin schreef minister Dekker (afgelopen vrijdag) aan de Tweede Kamer.Minister Dekker heeft ten tweede male haar huurplannen bijgesteld. De eerste keer werd de liberalisatie anders genoemd, maar bleven haar plannen grotendeels hetzelfde. Nu in de tweede ronde worden haar plannen een halfjaar opgeschoven en verandert er wat in 2010.

Maar wat heeft deze minister eigenlijk te zeggen over 2010? Laten we kijken naar het effect op de huren in de komende jaren.

Die voorstellen blijven -op het halfjaartje uitstel na- hetzelfde. Een kwart van alle huurwoningen wordt fors in huur verhoogd: 600.000 woningen. Het gaat daarbij vooral om woningen die door de middeninkomens worden gehuurd.

Stel dat die nu een woning huren voor 500 euro per maand. Dit is het gemiddelde bedrag voor een normale eengezinswoning.

In de plannen van de minister gaat die huur in de komende vier jaar naar 600 euro. Veertig euro voor de gestegen inflatie en 60 euro extra om de woningmarkt in beweging te brengen. Zestig euro zonder prijscompensatie elke maand van het inkomen van de middeninkomens is natuurlijk niet gematigd.

WOZ
In de brief van de minister aan de Tweede Kamer van vrijdag wordt 41 keer gesproken over de WOZ-waarde van woningen. De minister wil zo graag dat de huren omhooggaan met de waarde van het onroerend goed dat ze struikelt over alle regels die ze daarvoor moet aanpassen.

Als dat al in een halfjaar lukt zou het ook mogelijk moeten zijn om ook eens te kijken of de WOZ-waarde voor huurhuizen eigenlijk wel klopt. Want huurwoningen worden in de regel niet verkocht en de praktijk leert dat de taxatiewaarde volgens de WOZ van huurhuizen meer op een tombola lijkt dan op een serieuze taxatie.

De auteur is directeur van de Patrimonium woonstichting in Veenendaal.