Een representatieve meting bij 83 bedrijfsobjecten geeft aan dat bijna structureel te veel vierkante meters aan huurders worden doorberekend.Volgens de NEN2580-norm wordt het verhuurbare vloeroppervlak (VVO) berekend. Deze onafhankelijke normering is in het leven geroepen door makelaars/ projectontwikkelaars en gemeenten om onduidelijkheid over de bepaling van het vloeroppervlak weg te nemen en iedere huurder op een gelijkwaardige grondslag huur te laten betalen. Gesteld kan worden dat de bepaling van het VVO van bedrijfsonroerendgoed onvoldoende nauwkeurig geschiedt of dat huurders te goed van vertrouwen zijn.

Bij 71 van de 83 door ons verrichte metingen werd een voor de huurder ongunstige afwijking gemeten ten opzichte van het in het huurcontract vermelde VVO. Slechts in twee gevallen werd een kleine positieve afwijking voor de huurder gemeten. De metingen zijn verricht bij bedrijfsonroerendgoed objecten tot 1000 vierkante meter. Afwijkingen van 1 vierkante meter tot zelfs 32 vierkante meter werden geconstateerd.

In veruit de meeste huurcontracten vormt de oppervlakte vermenigvuldigd met de prijs per vierkante meter de basis voor de prijsbepaling. Als er geen juiste bepaling is gedaan van het VVO betaalt de huurder gedurende de gehele contracttermijn te veel voor het huurcontract. Daarnaast vormt het VVO in veel gevallen ook de basis voor de bepaling van onder andere de additionele servicekosten, schoonmaakkosten en de ozb.

Aangezien huurcontracten over het algemeen lang lopen, kan de financiële schade voor de huurder aanzienlijk oplopen. Gemiddeld werd over de gemeten objecten een afwijking geconstateerd van 1,8 procent, wat alleen al over deze objecten een waarde vertegenwoordigt van meer dan 71.000 euro per jaar.

De makelaar of verhuurder bepaalt in vrijwel alle gevallen zelf het VVO. Mede door gebrek aan kennis over de relatief complexe NEN2580-norm wordt dit door de huurder als correct uitgangspunt aangenomen. Een onafhankelijke bepaling van het VVO zou voorkomen dat huurders het risico lopen om over te veel vierkante meters huur te betalen.

De wet biedt de mogelijkheid om onverschuldigde bedragen als gevolg van te veel berekende meters terug te vorderen bij de verhuurder/eigenaar. Bij langlopende contracten kan dit dus al interessant zijn bij verschillen van 1 vierkante meter. Bij zeer grote verschillen kan het zelfs mogelijk zijn om het huurcontract te laten ontbinden door de rechter.

Ons vermoeden werd bevestigd. De voor de huurder inhoudelijke onbekendheid met de NEN2580-norm leidt tot schade bij de huurder. Doorgerekend over de totale huurmarkt zouden de gemeten resultaten betekenen dat het Nederlandse bedrijfsleven miljoenen te veel aan huur betaalt. Er blijkt dus een grote markt te bestaan voor een eerlijke en onafhankelijke bepaling van het VVO.

De auteur is directeur van Check M2, een onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in het opmeten van zakelijke onroerendgoedobjecten.