Het belangrijkste bezwaar van de corporaties is het systeem waarmee het kabinet de huurprijs wil berekenen voor de woningen die op de nominatie staan te worden geliberaliseerd. Als de verhuurders de komende jaren voldoende nieuwe huurhuizen bouwen, mogen zij de prijs voor die aparte groep woningen in dit zogenoemde overgangsgebied vaststellen op grond van de WOZ–waarde. Als plafond heeft het kabinet voor de huurprijs 5,4 procent van die waarde gesteld.

De modernisering van het huurbeleid is een van de maatregelen van het kabinet om de woningmarkt weer in beweging te krijgen. Nu zit die door een tekort aan huizen op slot. Starters, mensen met een kleine portemonnee en ouderen kunnen hierdoor moeilijk een passende en betaalbare woning vinden. De aanvankelijke huurplannen van Dekker waren echter te radicaal voor de Kamerfracties van CDA en D66. Na wat gesleutel heeft de minister een aangepast huurplan gemaakt, dat wel op steun van de coalitiepartijen kan rekenen.

Volgens Aedes blijft in dat tweede plan weinig over van de aanvankelijke doelstellingen. De corporaties helpen Dekker te bezuinigen op de huursubsidie door hieraan jaarlijks 250 miljoen euro mee te betalen. Met de voorwaarden en eisen die het kabinet nu stelt aan het vrijgeven van de huurprijzen van 20 procent van de huizen, wordt de spoeling volgens de verhuurders echter erg dun. „Aedes houdt er ernstig rekening mee dat er zo langzamerhand onvoldoende ruimte in het huurbeleid overblijft om een substantiële bijdrage aan de taakstelling van de minister te leveren", aldus Aedes–voorzitter W. van Leeuwen.

De Nederlandse Woonbond vindt dat met de brief van Aedes de basis onder de huurplannen van het kabinet is weggeslagen. Volgens de huurdersorganisatie zit er voor de VROM–minister niets anders op dan het voorgestelde beleid in te trekken. „De bezwaren van Aedes raken Dekkers plannen in de kern. Dekker bevindt zich nu in een zeer lastig pakket”.

De Tweede Kamer debateert dinsdag met Dekker over de modernisering van het huurbeleid. Wanneer daar de kogel door de kerk is, zullen Rijk en verhuurders de onderhandeling starten om tot afspraken over de uitvoering van het nieuwe huurbeleid te komen.