Om snel lagere huren voor middeninkomens te realiseren wil het kabinet bestaande huurregulering uitbreiden en een landelijke eis invoeren dat twee derde van de woningbouw betaalbaar moet zijn. Volgens ING vertragen deze twee beleidsplannen de woningbouwproductie, omdat ze de financiële haalbaarheid van bestaande woningbouwplannen verslechteren. Ook draagt de aanhoudende beleidsonzekerheid bij aan de terughoudendheid van woningbeleggers om te investeren in nieuwbouwwoningen.

„Het tekort aan betaalbare huurwoningen kan het beste opgelost worden door de oorzaak te bestrijden en niet de symptomen. Een acceptabel rendement voor beleggers helpt te voorkomen dat de woningbouw terugvalt en het tekort aan woningen toeneemt”, aldus sectorbankier vastgoed Sophie Kraaijeveld.

Mensen met een middeninkomen die nu moeilijk een woning vinden zijn volgens ING het best geholpen als het woningtekort afneemt. Dit vraagt om maatregelen die marktpartijen en woningcorporaties helpen sneller woningen te bouwen, zoals het verminderen van de bouweisen. Ook kan de overheid de vraag naar woningen verminderen door het delen van woningen fiscaal te stimuleren, bijvoorbeeld door de korting op de AOW en de bijstand weg te nemen bij het delen van een woning.