Wel plaatst de bank kanttekeningen bij deze ontwikkeling. Zo is de hypotheekrente erg hoog, waardoor mensen maandelijks meer kwijt zijn aan een hypotheek. En door de gestegen kosten voor levensonderhoud, blijft er minder geld over voor de aankoop van een woning.

Rabobank denkt dat de huizenprijzen in alle regio’s in Nederland zullen dalen, maar die leiden niet meteen tot meer verkoop. Dit komt onder meer door de gestegen hypotheekrente. „Een hogere rente betekent dat mensen ten opzichte van hun inkomen fors minder kunnen lenen voor een huis. En dus ook minder kunnen bieden”, legt woningmarkteconoom Carola de Groot uit.

Zelfs als men er wel in slaagt de financiering rond te krijgen, betalen mensen daardoor veel meer voor hun hypotheek. „Inmiddels zijn zelfs twee modale jaarinkomens onvoldoende om een gemiddeld geprijsde woning te kopen”, aldus De Groot.

De econoom verwacht bovendien dat de vraag zal afnemen, omdat ook boodschappen en energie flink duurder zijn geworden. Daardoor blijft er onderaan de streep minder over voor een nieuwe woning.

Rabobank verwacht dat het aantal verkochte woningen dit jaar uitkomt op 188.000, 38.000 minder dan vorig jaar. In 2023 jaar zullen weer minder huizen worden verkocht, zo’n 179.000. In 2024 trekt het aantal transacties wel weer aan.

Zorgen

Uit onderzoek van ING blijkt dat huizenbezitters weliswaar zorgen maken over de stijgende hypotheekrente, maar niet massaal in actie komen. Een minderheid (39 procent) van de ondervraagde huizenbezitters bekeek het afgelopen halfjaar de hypotheek.