Huizenprijzen in 4e kwartaal verder gedaald
AMSTERDAM – Dankzij een run op koopwoningen in het vierde kwartaal is de huizenmarkt in 2012 minder sterk gekrompen dan verwacht. Volgens de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) zijn er vorig jaar 115.000 huizen verkocht. Dat is ruim 4 procent minder dan in 2011, zo blijkt uit cijfers die de NVM donderdagmorgen in Amsterdam bekendmaakte. In oktober verwachtte de grootste makelaarsorganisatie van Nederland nog een daling naar 110.000 verkochte woningen.
De woningprijzen zijn het afgelopen jaar met 6,7 procent gedaald naar gemiddeld 207.000 euro. Sinds het begin van de kredietcrisis in 2009 zijn de huizen 15,9 procent goedkoper geworden.
De NVM spreekt van een uitstekend vierde kwartaal, dat de terugval eerder in het jaar bijna goedmaakte. Naar schatting werden er in de maanden oktober, november en december bijna 34.000 woningen verkocht, waarvan ruim 25.000 door NVM-makelaars. Dat is 32 procent meer dan in het derde kwartaal van 2012 en 14 procent meer dan in het vierde kwartaal van 2011. Volgens de NVM werden sinds eind 2010 niet meer zo veel woningen in één kwartaal verkocht.
De tijd dat woningen te koop staan, neemt nog steeds toe. Bij de huizen die in het vierde kwartaal werden verkocht, was dat gemiddeld 171 dagen. In het derde kwartaal stonden huizen nog 158 dagen te koop en in het vierde kwartaal van 2011 ging het om 146 dagen.
De invoering van de nieuwe hypotheekregels per 1 januari heeft vooral veel starters over de streep getrokken om nog voor het einde van het jaar een huis te kopen, verklaart de NVM. Een hypotheek moet voortaan binnen dertig jaar worden afgelost om voor hypotheekrenteaftrek in aanmerking te komen. Daardoor nemen de woonlasten toe.
De Nederlanders beginnen volgens de organisatie te wennen aan de nieuwe prijsverhoudingen op de woningmarkt. Ruim de helft van de verkopers die hun woning in het vierde kwartaal te koop hadden staan, heeft ten minste één keer de vraagprijs verlaagd.
Door de lagere prijzen wordt kopen voor een grotere groep mensen aantrekkelijk. NVM-voorzitter Ger Hukker verwacht dat dit de komende jaren alleen maar toeneemt, omdat de huren omhoog zullen gaan. „Dat geldt zeker voor scheefwoners, die op flinke extra huurverhogingen kunnen gaan rekenen.”
De NVM verwacht een „rustig” eerste kwartaal van 2013. In de loop van het jaar zal de markt geleidelijk aantrekken, mits er geen nieuwe ontwikkelingen zijn die het consumentenvertrouwen ondermijnen. De huizenprijzen zullen dit jaar verder dalen, met 5 tot 7 procent. Het aantal verkopen blijft vermoedelijk op hetzelfde peil als in 2012.
