Dat zegt directeur N. Rietdijk van de NVB, de vereniging van projectontwikkelaars in Nederland. „We doen het eigenlijk slechter dan onze opa’s en oma’s.”

Volgend jaar daalt het aantal nieuwbouwwoningen volgens de NVB nog verder tot 50.000 à 55.000. Dat is ongeveer hetzelfde aantal als in de jaren dertig. In 2000 lag het aantal nog op ruim 70.000 woningen. Rietdijk verklaart de neerwaartse spiraal door een combinatie van factoren. „Complexe procedures, gebrek aan ruimte, een tekort aan ambtenaren.”

Vooral het woud aan procedures nekt veel aannemers en projectontwikkelaars. „Het aantal klachten hierover is schrikbarend hoog en neemt nog steeds toe. In de voorbereidingsfase is er geen ruimte meer voor creativiteit, alles ligt vast in regels die nauwgezet nageleefd moeten worden”, aldus Rietdijk.

Volgens de NVB speelt het tekort aan bouwvakkers, door de krapte op de arbeidsmarkt, slechts een geringe rol. „Natuurlijk levert ook dat vertraging op, maar dan praat je slechts over een tot twee maanden. Daar zit het ’m niet in.”

Een groter probleem is het gebrek aan ervaren gemeentelijke bestuurders, stelt Rietdijk. „Betrokken, ingewerkte wethouders kom je steeds minder vaak tegen.” De grootste knelpunten doen zich voor in de Randstad, Noord–Brabant en Gelderland.

Stagnatie
Volgens Bouwfonds Wonen heeft een daling van het aantal nieuwbouwwoningen rechtstreeks gevolgen voor de woningmarkt als geheel. Zo werden in 1999 nog 154.000 woningen verkocht en lag het aantal vorig jaar op 141.815 (een daling van 9 procent). Het geringere aantal transacties in de bestaande bouw is mede een gevolg van de stagnatie in de nieuwbouw. „Logisch, want bijna tweederde van de kopers van een nieuwe koopwoning laat een andere koopwoning achter”, aldus Bouwfonds Wonen.